동료들 가까이에서
동료들에게 도움이 되고 싶은
일비
입니다.
어느새 한달이 훌쩍 지나버린
10월의 마지막 날,
자향 멘토님께서 해주시는 2강 강의를 듣게 되었습니다.
이번 강의는
월부 인생,
투자자로서의 인생 플랜을 짤 수 있도록
큰 비전을 제시해주시는 강의 였습니다.
역시 월부학교! 라는 생각이 들었던 part1. 강의 였습니다!
그동안 열기~ 실전까지 계속 반복적으로 강의에서 , 멘토님들, 튜터님들
선배들, 10억달성기에서 어렴풋하게 상상하고 생각했던 "다주택자"의 포지션을
어떻게 실제적으로 이루셨는지 알려주셨습니다.
다주택자로서의 고민들
예를 들어 어디에 투자를 할지, 내 상황에서는 어떤 포지션이 맞는지, 세금이나 운영은 어떻게 할지 등
고민들에 대한 구체적인 방법들을 알려주셔서
저의 투자자로서의 인생플랜을 어떻게 잡을지 고민해볼 수 있는 시간이었습니다.
part1. 다주택 시스템 구축 투자법
가치성장투자 vs 소액투자
부분에서 전세가율이나 매매가의 하락 폭, 퍼센트를 보고
과거 서울 1~5군 , 수도권, 광역시의 사례들을 보여주시며
가치성장투자, 투자금별 투자공략지역 정리까지
크 , 정말 멘토님의 혼을 담으신 강의라는 것이 느껴졌습니다!
BM.
투자금별 공략 지역을 살펴보고 투자를 진행할 것
장기보유에 대해 판단할 땐 입지와 연식이 선호도에 반영되는 비율을 확인하고 판단할 것
(서울,수도권,광역시, 지방 별 특징 기억 필수)
시장이 안좋을 때 싸게 살 것
part2. 다주택 시스템 로드맵
출처 입력
가치성장투자 + 소액투자
소액투자 - 가치성장투자
part2 에서는 상황에 맞는 맞춤형 다주택 시스템 로드맵을 알려주셨습니다.
가지고 있는 투자금과 연 저축이 가능한 금액을
바탕으로 투자의 방식을 설정하면 된다는 말씀이었습니다
실제 사례들을 제시해주셔서 저의 상황에 맞는 투자 방법은 무엇일지 고민해볼 수 있었습니다.
더불어
다주택자로서의 10년 로드맵을... 그래프를 통해 설명해주셨습니다.
우와.. 수치와 매도 매수 시기등을 구체적으로 알려주시니 앞으로 10년을 어떻게 운영해야할지에 대한
힌트를 얻은 것 같습니다!
BM.
종잣돈과 투자금의 한계가 있을 경우의 포지션은 소액투자-> 가치성장 투자로
절대적 시간과 에너지를 확보해 굴려나가자
1년에 한채 씩 종잣돈 씨드를 불리는 나만의 씨앗이라고 생각하고 투자를 이어나가자
part3. 다주택 운영을 위한 세금 및 제도
출처 입력
항상 어려운 세금 ㅠㅠ 세금 파트는 항상 어려웠는데
멘토님께서 저희에게 필요한, 그리고 꼭 알아야하는 세금들에 대해서
콕콕 찝어 쪽집게과외로 알려주셔서 ,
매수나 매도 시 어떤 부분을 체크해야할지 생각해볼 수 있었습니다
진짜 신기한 것이, 1년전 봄 세금 강의를 들었을 땐
사실 나와 그렇게 관련이 있나? 모르겠다~~ 그때가서 알지뭐~ 하고 념겼다면
1호기를 찾아보고, 동료들의 투자이야기들을 듣는 등
경험이 쌓아디보니 세금도 이제야 이해가 되는 기분이었습니다!
그리고 세금을 알아두어야 앞으로 투자생활을 이어나갈 수 있는 종잣돈 지킴이가 되겠다는 생각이 드렁ㅆ습니다.
BM.
각 세금 별 챙겨야하는 내용들을 미리 써두고 반복해서 보며 절세에 활용할 것!
취득세-다주택자 중과세율 개정안 적용되기 전까진 현행한 체크 / 비비 1,1 활용 / 매가 낮은, 갈아타기
연 저축액과 취득세 잘 계삲기
보유세-보유세에 대한 걱정보다, 좋은 가격에 매수 매도나 잘하자^^
양도세 - 매수 및 보유 시 양도세 절세에 필요한 항목들 잘 챙기고, 인테리어 사장님들과의 딜도 잘하기 ^^
part4. 다주택 리스크 및 대응방안
출처 입력
다주택자라면 '다'주택을 보유해야 합니다.
멘토님의 사례 '역전세' '누수'경험담을 통해
미리 준비해야할 보험이나, 투자 플랜등을 생각해볼 수 있었습니다.
BM.
-내 물건의 책임은 결국 '나' 적극적으로 개입해서 문제 해결을 위해 나서자
-역전세 맞으면 디진당 미리 협상을 하고 종잣돈을 모으며 항상 준비를 하자
----------
멘토님의 마지막 이야기
"나의 시간을 오로지 나의 '인생'을 '변화'시키기 위한 '행동'들로 채워 나갔습니다."
'목표를 줄이지 마세요! ' '행동을 늘리세요'
목표 달성에 필요한 행동보다 10배 더 행동한다면, 어떤 변수가 발생해도 기존 목표를 달성할 수 있습니다.
'포기하지만 말자'
그순간에서 포기했기 때문에
내가 원하던 인생을 못살았던 것이다.
포기하지 말자
출처 입력
BM. 11월 후회없이 달리기 위해 120%의 목표를 세우고 달성해나가겠습니다
생각대로 인생을 만들기 위해 행동을 늘려가겠습니다
다주택자로서의 투자의 기술, 그릇, 마인드까지
아낌없는 강의 해주신 자향멘토님 감사합니다!
댓글
