열중 3강 식빵파파 튜터님 강의 후기

지금까지 앞마당을 만들면서 비교평가를 해 본 적이 없다. 그냥 무식하게 앞마당만 늘려왔다...단지순위는 전고점과 현재 가격순위로 나래비하여 저평가를 판단해왔고, 단지대단지로 비교해본 적이 없다. 그래서 항상 답답했다. 이것이 딩가딩가하며 자실을 오래해온 결과였다.

이번 열중 강의는 모든 강의가 충격이었지만, 특히 식빵파파님의 비교평가 강의가 매우 인상 깊었다.

먼저, 현재 시장 진단하기. 어딜가나 분위기를 먼저 파악해야 뒤처지지 않는다.

이것을 현장에서 사실확인함으로서 상대적 저평가 시장이 있는지, 절대적 저평가 시장이 있는지 판단해본다.

서울 비교평가는 생활권을 고정하던지, 가격을 고정하여 식빵파파님께서 가르쳐주신 비교평가 툴을 활용하여 판단한다. 여기에서 1등 뽑기를 할 때는 서울 구축 투자 시, 반드시 수리비용을 포함하여 가격을 책정한다. 서울 투자는 바로 할 수 없는 경우가 많으므로 반드시 시세트레킹을 통해 투자시기를 확인한다.

지방 비교평가도 생활권을 고정하던지, 가격을 고정하여 비교평가를 하는 것은 같았다. 단지, 가격대가 서울에 비해 촘촘하다보니 억 단위로 나누어서 가격을 고정했다.

이렇게 비교평가 된 단지들의 1등 뽑기를 한 후, 순위에 따른 단지 가격 차이가 맞는지 확인하고 싶다면 전고점 차이를 확인하면 싼지 비싼지 더 확실하게 알 수 있었다. 여기서 싸고 저평가 된 단지 위주로 매물임장을 진행하면 정말로 투자가 가능하다!

이러한 비교평가를 통해 튜터님께서 직접 투자한 경험을 나누어주셨다. 비교평가, 비교평가가 도대체 뭐야??전부터 정말 어렵다고 생각했었는데 비교평가 툴 하나로 모든 것이 해결되었다.

또한 나라면 어떻게 생각할까? 라고 고민해보면서 절대적인 정답은 없다는 것. 이런 고민들이 쌓이면서 나만의 데이터를 만들어보는 것. 임신 초기에도 강의 끝까지 낭랑한 목소리로 알려주신 식빵파파님께 너무 감사드린다. 튜터님을 닮은 예쁜아가를 낳으시면 좋겠다♥