안녕하세요?

멀지 않은 미래에

머니 트레이너를 꿈꾸는

'트레이너가 진리'입니다.

여러분들, 지난주에 임장 어디로 다녀오셨나요?

요즘 어떤 지역들 보고 계세요?

오늘은 미래를 준비하는 투자자라면 꼭 가봐야 하는

전국의 모든 투자자가 째려보고 있는 그곳에 대한 이야기 입니다.

그곳이 어디냐구요?

많은 분들이 예상하셨을 것 같은 그곳은,

바로 '대구' 입니다.

대구 시장의 첫번째 비밀,

싸도 너무 싸다.

왜 전국의 투자자들이 대구시장에 큰 관심을

가지고 있는 걸까요?

그 이유는 가치대비 저평가 되어있기 때문이죠!

(싸다는 겁니다.)

반면, 너무 싸다는 것을 잘 알고 있지만,

공급이 많고 또 전세가가 낮아서

입맛만 다시고 있는 그런 시장이 대구입니다.

그럼 여러분들은 대구가 얼마나 싸다고 생각하세요?

데이터를 가지고 한 번 알아보겠습니다.

아래는 지방의 5대 광역시의 평당가입니다.

다들 잘 아시는 것처럼

지방시장은 인구가 곧 수요를 나타내기 때문에

인구가 많은 곳이 가격이 비싼것이 일반적이라고

할 수 있습니다.

지금 현재의 가격을 보시면,

인구 수가 적은 대전보다도 싸고,

광주, 울산과는 큰 차이가 나지 않습니다.

이 데이터를 통해 대구는 지금

다른 광역시보다 싸다는 것을 알 수 있습니다.

너무 직관적이라 잘 믿어지지 않으시나요? ^^;;;

그럼 특정 시점과 비교해서 얼마나 싼지 더 쉽게

알아보겠습니다.

/

첫번째 비교, 정상가격(`18년) vs 최고가격(`21년)

인구별로 가격이 형성되어 있어 일반적이라고

(혹은 정상적이라고) 볼 수 있는 2018년의 가격과

최고점을 기록했던 2021년 가격을 비교해 봤습니다.

대구와 광주가 가장 낮은 상승률을 나타내고 있습니다.

(많이 못 올랐다는 이야기 입니다.)

/

두번째 비교, 최고가격(`21년) vs 현재가격(`23년)

최고가격이었던 2021년과 2023년 현재의 가격으로

얼마나 가격이 하락했는지 한 번 비교해 봤습니다.

대구가 -21%로 하락률이 가장 높습니다.

(많이 떨어졌다는 이야기입니다.)

/

그럼 그래프를 통해서 전체현황을 살펴보겠습니다.

(그래프 부터 보여드리면 복잡하게 생각하실까봐 데이터 부터 보여드렸습니다.)

대구는 최고점까지도 가장 덜 올랐는데,

오히려 하락은 더 많이 했습니다.

타 광역시 대비 저평가되었고, 대구는 아주 쌉니다.

(`18년 대비 타광역시 최소 20%이상 올랐는데

대구만 한자리수인 6% 상승)

대구 시장의 두번째 비밀,

어디가 싸냐면요...

대구 시장이 하락에 접어든 `22년 1월부터

최근까지의 하락률을 살펴보면

재밌는(?) 현상을 발견할 수 있습니다.

사람들이 선호하는 지역(수성구, 중구, 달서구)의

하락률이 상대적으로 덜 선호하는 지역의

하락률보다 높다는 것입니다.

KB 주간시계열의 매매증감 데이터의 누적합계(`22.1.1~23.10.25)

이 이야기는 대구 시장은 가격이 왜곡되어 있으니

좋은 곳부터 먼저 봐야 한다는 의미입니다.

상대적으로 선호도가 낮은 북구 협성휴포레강북과

학군지로 선호도가 있는 달서구 월성협성휴포레를

비교해보면, 이름과 연식과 세대수만 비슷했지

1억 이상 가격이 낮았던 북구의 단지가

달서구를 역전하는 상황이 발생했습니다.

비선호 단지가 선호단지의 가격을 넘어섬(=가격이 왜곡됨)

심지어는 과거 중구에서 대장역할을 하고 있던

대신 센트럴자이와 가격이 비슷했던 시기도 있었습니다.

비선호 단지가 대장단지의 가격에 근접함(=가격이 왜곡됨)

이렇게 비교해보니 가격이 왜곡되어 있는 것이

선명하게 보이시죠?

왜 지금 봐야하는가?

기회가 왔을때 시작하면 늦습니다.

어떤 시장은 오랫동안 열려있어 우리에게

오랜 기간 투자의 기회를 주기도 하지만,

또 어떤 시장은 금방 열렸다가 바로 닫히기도 합니다.

일주일도 채 열려있지 않는 단지도 있고,

한 달 만에 투자기회가 사라지기도 합니다.

기회가 와도 준비가 되어있지 않으면,

그 기회를 잡을 수 없습니다.

그 때 시작하려면 늦습니다.

기회가 왔을 때 바로 그 기회를 잡으려면,

미리 준비하셔야 합니다.

그러니, 지금부터 봐두셔야 합니다.

2개월 동안 투자가 가능했던 단지(전세가 5천만원 기준)

그 기회를 잡기 위해서는

지역의 가치를 제대로 평가할 줄 알아야 하고

또 타이밍을 잡는 방법을 잘 알고 있어야 합니다.

이렇게 지금 대구시장에 관심을 가지고 계시고,

또 미리 알아두려고 하시는 분들을 위해

특강을 준비했습니다.

대구시장의 가치를 제대로 이해하는 방법과 함께

어떤 부분에 집중해서 어떻게 접근하면 좋을지

모든 것을 제 강의에서 알려드리겠습니다.

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