열반스쿨 중급반41기40조 순수한물

*현재 투자 시장

  '매매 거래량이 줄어든다.

  '전월세가 월평균에 있다.

*지방투자 찾는법 

  '인구수가 많은곳 :50만명이상(부산 대구 대전 광주 울산 창원 청주 천안)

  '전세가율 확인  :지역평균 전세율 70%이상

  '입주 물량 확인: 투자 시점 향후 2년간 입주물량 확인

  '저평가 단지 찾기:절대적 저평가

  '투자 단지 선택:내 투자금에 부합하는 단지

*공급을 볼 때 확인해야 할 3 가지

  '투자 시 전세 세팅이 안전적인지 확인 (앞으로 6개월,뒤로 3개월)

  '전세갱신시점에 역전세 위험 확인(2년)

#부산:동래.연제.수영.해운대구

#대구:중구.수성구.

#울산:남구,중구,북구

#광주:동구(신축),남구

#창원:성산구

*수도권 입지 좋은 구축/입지 덜 좋은 신축

  '여유가 있으면 입지 좋은 구축 

  '내가 가진돈이 적으면 입지 덜 좋은 신축 (전세금이 높다.)

*세금

  '공동명의: 각각 9억

  '보유세 계산앱으로 미리 계산

*매도 타이밍

  '충분한 수익(자신이 세운 이익률)

  '보유 할수 없는 리스크(공급량)

  '더 좋은 물건 갈아 타기

#투자자의 원씽

  '투자는 독-강-임-투의 끊임없는 지독한 반복이다.