열반스쿨 중급반41기40조 순수한물

    *비교평가(식빵파파)

*비교 평가의 의미:  비교를 통해 가치 대비 가격이 싼 것을 찾는 것

    *제대로 비교평가를 하면 

1.제한된 투자금으로 더 버는 투자를 할 수 있다.

2.확신을 가지고 자산을 지킬수 있다.

    *시장에 맞는 투자 우선 순위 파악 위해 정확한 시장 진단 필요

1.절대적 저평가: 그냥 다 싼 시장(현재 지방) ,대부분 단지가 전고점 대비-20%,다 싸면 제일 좋은 곳

2.상대적 저평가:비싼것+싼 것 함께(현재 서울),비싼 건 전고점 회복 싼 건 여전히 -20%/15%,좋은데 싼곳

     *비교 평가를 통한 단지 가치 판단

1.생활권 고정 :생활권 내 비교평가(생활권 고정한 후)

2.가격고정:생활권x,평형상관X(25평 24평23평),가격범위를 정해 단지 선정

3. 매매/전세        교통(강남접근성)    가치순서

    전세율              환경                       가격순서

    투자금              학군

  *지방에서 좋은 물건: 상품성(연식,브랜드,세대수,커무니티)+전고점 -20%/15%

  *부동산 투자자로 성장하는 법:  #기준{저환수원리(싸게사서 비싸게판다)} 

                                                           내가 좋아하는것이 아닌 싼것을 투자한다.

                                                  #  시간 (인내심)

3강의 비교평가 강의를 듣고 어떻게 비교를 해야 하는지 알수 있게 되었다.