실전반 1강 강의는 제주바다님께서 강의해주셨습니다!
일단 실전반을 들으면서 어떤 목표를 가져야 할지 알려주셔서 첫 실전 + 아직 초보자이기 때문에 일단 현재 임장지에 집중해서 탑3를 뽑는 것을 목표로 하되 최대한 앞마당 시세트래킹까지 해서 1등을 뽑아보려고 합니다.
우리가 시장을 해석하고, 투자 기준에 맞춰서 투자 전략을 짜는 방법에 대해서 알려주셨습니다. 먼저 시장을 해석할 때 우리가 객관적으로 해석을 하고 대응해야 하지 시장의 상황에 휘둘리지 않고 투자를 해 나갈 수 있다는 것을 배웠습니다. 특히 상반기 약간의 상승장을 경험하면서 느꼈던 감정들을 다음 투자할 때 어떻게 적용할 수 있을지 배울 수 있었습니다. 현재 시장에서 투자금에 대한 고민, 앞마당에 대한 고민을 저도 하고 있었는데 방향성을 잡을 수 있게 도와주셔서 지금 이번 달에 하는 임장제 집중해서 가치를 잘 파악하는 법을 배우고, 앞으로 투자금에 맞는 투자를 해 나갈 때 이번에 본 지역을 잘 참고할 수 있도록 해야겠다는 생각이 들었습니다.
우리가 투자 시 가치에 대한 판단을 해야 하는데요. 이때 급지, 생활권 순위와 같이 퉁쳐서 볼 수 있는 것들에 의존하지 않고 단지까지 디테일하게 보면서 가치를 판단해 나가야 된다는 사실을 다시한번 배웠습니다. 특정 급지, 생활권에 있다고 해서 모든 단지가 다 좋은 거는 아니며 단지 하나하나 가치판단해 나가야 한다는 것! 이런 가치판단을 위해서 더더욱 임장과 임보를 열심히 해야겠습니다!
이번 강의를 통해서 수도권 시장의 특징과 기준에 대해서도 알려주셨는데요, 우리가 투자 가치를 판단하기 위해서 급지, 선호도, 그리고 직장과 교통 및 환경까지 살펴보면서 날카롭게 판단할 수 있어야 된다는 것입니다.
이 전에 급지로 퉁치지 않아야 된다고 말하는 건 급지가 높은 곳의 단지가 더 좋을 거라고 생각해버리는 거였다면, 또 반대로 해당 지역의 랜드마크 단지가 아무리 좋다고 해도 더 높은 급지의 선호도 떨어지는 단지가 더 좋을 수 있기 때문에 우리가 어떤 하나의 기준에 매몰될 필요가 없다는 것에 대해서 좀 정리해 볼 수 있었습니다.
그리고 이런 기준으로 투자를 판단함에 있어서 어떻게 행동해야 할지: 마이너스 통장의 활용이나 앞마당을 어떻게 늘려가야 할지 디테일한 부분까지 알려주셔서 앞으로 투자를 해 나감에 있어서 잘 참고해야겠다는 생각을 했습니다.
사실 전 아직까지도 생활권을 나누는 게 쉽지는 않습니다. 이번 강의에서 어떻게 생활권을 나눠야 하는지 기본적인 팁들도 주시고, 생활권을 파악하는 이유에 대해서도 알려주셔서 앞으로 분위기 임장하고 생활권을 나누어서 파악할 때 어떻게 적용해야 하는지 배울 수 있었습니다.
서울과 수도권을 권역으로 나누어서 설명을 해주셨는데요. 서투기, 신투기도 들었지만 권역을 나눠서 생각해보지는 못해서 수도권 지역을 정리해서 바라볼 수 있었습니다.
어떤 기준으로 투자처를 선정할 수 있을지, 매수하고 또 이제 보유하고 하는 과정에 대해서도 조언을 주셨습니다. 특히 우리는 실전 투자자이기 때문에 탁상공론에 머물지않고 전화 임장 그리고 실제 매물 임장을 통해서 조건을 확인해서 확신을 가지고 투자할 수 있도록 노력해야겠다는 생각을 했습니다.
투자하기 전에 임상 보고서에 들어가야 하는 내용에 대해서도 말씀해 주셨는데요. 사실 지금까지 제대로 된 탑3를 뽑아본 적이 없기 때문에 많이 반성을 하면서 듣기도 했고 이번에는 제가 뽑은 세 단지의 투자이유 - 입지 평가와 더불어 구체적인 조건까지 비교해서 왜 이거를 투자해야 하는지 잘 정리할 수 있도록 해야겠다는 목표를 세웠습니다.
좋은 강의 해주신 제주바다님 너무 감사합니다! 실전반을 통해 성장해나갈 수 있도록 노력하겠습니다!!
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