[실전 29기 함께 같이 가치 투자할 식구(19)조 산수국] 1강 수강 후기 - 내가 투자해야 하는 이유

#투자의 본질 잊지 않기

투자의 본질은 ‘가치’ 대비 ‘가격’이 싼 것을 사는 것입니다.

투자 후보 단지들을 진짜 매수해도 되는지 생각하다보면,

급지별, 지역별, 생활권별 등으로 퉁쳐서 결론 내게 되기도 하고

또 정답지를 빨리 보고 싶은 마음에 

입지 분석도 제대로 하지 않고 

아실 그래프 비교를 하기도 하는데요.

제주바다멘코님께서 전체 지역을 퉁쳐서 가치를 판단하거나 

전고점을 맹신하는 것의 위험성을 짚어주셨습니다.

한 예로, 과거 부천 A단지는 광명 B단지보다 신축빨로 전고점이 가장 높았으나

그 다음 전고점은 같아서 수익은 뒤처지는 결과가 나타났는데요.

가격은 결국 장기적으로 가치를 따라가기 때문에

객관적인 단지별 입지평가가 가장 중요합니다.

단순히 단지에 대한 주관적인 느낌을 적기보다,

객관적인 지표로 단지의 가치를 평가해야합니다.

이렇게 날카롭고 뾰족하게 

단지의 가치를 제대로 알고 가격을 비교해야만 

후회 없는 투자를 할 수 있습니다.

주관적, 감정적 느낌이나 편견을 버리고

객관적인 기준으로 입지를 분석하고

기본에 충실하여 임장, 임보에 집중해야겠습니다.

ACTION) 임보, 전수조사에 단지별 입지 등급, 생활권 순위, 단지 선호도 넣기

연말까지 수도권 앞마당 전수조사 파일 완성하기

#임보 결론과 투자를 위한 팁 

아직 틀을 못 잡고 헤매고 있는 임보 결론부..

이번에는 오랜만에 실전반에서 튜터님과 함께하는 만큼

결론을 꼭 완성하려는데요!

마침 멘토님께서 결론장표의 하이라이트인 TOP3에 

반드시 넣어야하는 내용들을 꼼꼼하게 짚어주셨습니다.

1. 투자 이유

너나위님이 월부은에서 그 단지를 투자한 이유에 대해

한 단지당 몇 쪽씩 길게 기술하셨던 내용을 흥미롭게 읽었던 기억납니다.

투자하게 된 큰 스토리부터 상세한 입지 분석, 비교 평가까지 모두 들어있었는데요.

제바멘토님께서 정리해주신 4가지 항목을 이번 임보에 넣어서

내가 이 단지를 투자해야하는 이유를 깊게 고민하고 

스스로 납득 가능한지 판단하면서

확신을 갖고 투자가 가능할지 살펴보겠습니다.

매도자 전화로 시세와 매매 거래 상황을 파악하는 팁도 알려주셨는데요.

만약 금리 하락 후 투자자들이 몇 개를 사갔다고 한다면, 

그 물건이 나의 전세 경쟁 매물로 시장에 나올 것이고

갑자기 몇천의 금전이 더 필요할 수 있는 아찔한 상황에 발생할 수 있습니다.

도..돈이 없는 저에게는 매우 위험한 일이기에

이번 투자를 위해 최선을 다해 꼼꼼하게 준비해서

큰 사고 없이 과정상의 실수가 발생하지 않도록 해야겠습니다.

2. 물건의 구체적인 조건 비교

멘토님께서 제시해주신 매물 조건들은 

전임으로는 어렵고 현장에서도 계약 직전에야 자연스럽게 파악 가능한 내용들이 아닐까 싶을 정도로

매우 구체적인 정보들이었습니다. 

이번 임보는 결론부 틀을 빠른 시간에 끝내고 많은 시간을 투자해서

TOP3로 선정된 단지만큼은 7가지 조건들을 조사해야겠습니다.

ACTION) 임보 TOP3에 투자이유(4항목), 물건의 구체적인 조건 비교(7항목) 넣기

매수 시나리오, 모의 계약서 작성

#기회는 결국 준비된 사람이 잡는다

'내가 과거에 사고 싶지 않다고 생각했지만 현재 사고 싶다고 생각하는 단지는 이미 날라갔고,

심지어 몇 달 전, 몇 주 전에 잠시 기회가 있었는데도 놓쳤고,

그 다음 순서로 봐야 하는 단지는 사고 싶은 생각이 안 들고..'

제 마음이자, 행동을 어려워하는 대다수 초보 투자자의 마음일텐데요.

이런 마음으로 계속 준비하지 않고 늘어져 있으면

또다시 기회가 찾아왔을 때에도 놓치게 될 것이 뻔합니다.

"다 올랐다고, 놓쳤다고 생각하는 사람은 그런 결과를 얻습니다.

아직 기회가 있다고 생각하는 사람만 기회를 얻습니다."

‘나는 왜 월부인 평균 이하의 노력을 하면서 평균 이상의 슬럼프를 겪을까?’

라는 생각이 가끔 드는데요.

기질이나 개인적인 문제들은 한순간에 바꾸기 어렵더라도

투자의 당위성을 스스로 납득시키고 자주 노출시키는 게 필요할 것 같습니다.

집 안에 비전보드나 확언, 단기목표들을 게시해둔 적이 없는데

1호기 잔금 날까지 방 안에 덕지덕지 붙여 놓으려고 합니다.

죽는 순간에 후회가 없도록, 인생의 후반부를 열심히 잘 살았다고 느끼도록,

또 나와 가족들의 건강과 노후를 위해서

반드시 실현될 거라는 믿음을 가지고 시각화해두겠습니다.

비전보드도 멘토님처럼 3개월에 1번씩 작성하기!

1호기 전후 3개월 텀으로 2번은 필수!! 

ACTION) 집 안에 비전보드, 확언, 목표 5개 이상 붙이기

이번 달 질문 5개 이상 하기 & 배운 것을 실천하기