[실전29기 29 붕어빵 3개 얼마? 저평가 호호 털쟈니❄_wonder] 2강 줴러미 튜터님 "임장부터 계약까지"

안녕하세요? wonder 원더입니다. 

줴러미 튜터님의 2주차 강의는 실전반의 원씽 그 자체였습니다!!

제대로 된 선명한 앞마당을 만들고, 실전투자까지 이어지는 프로세스!

A부터Z까지

따라만 하면 4,000만원 깎아서 투자하게 되는 그러~~언 강의 였습니다! 

두근, 두근 하시죠?

저는 줴러미 튜터님의 강의를 이렇게 요약 할 것 같아요. 

‘매듭’

‘습관적으로, 기계적으로, 감정을 빼고-’

무슨 말이냐~ 

배운 것과 적용할 점을 통해서 정리해보겠습니다! 

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#분위기임장 

생활권 환경에 따라 상,중,하 나눠보고 

환경+위치에 따라서 가격과 연결지어 보기. 

그리고, 1군,2군 같은 ‘군’으로 나누기 보다는 생활권으로 보고 편견없이 단지를 보기. 

분임하고 돌아와 생활권 나누기 잘 하고 계시죠?

저희조도 집으로 귀가하려 빠짐없이 제출한 그 생활권 정리. 

그런데 단지임장 정리도 하시나요? "뜨끔 !!"

#단지임장 

꼭, 단지 임장까지 상,중,하 선호도 남기고 

복기하면서 생각까지 정리를 한다고 하시는데요! 

‘매듭’ 잘 지어야 합니다. 

단지 분석 할때는

[위치]의 가치를 3군 이상에서는 입지독점성이 있으니 비중을 더 주고, 

4군이하, 수도권외곽에서는 [위치] 가치 독점성이 떨어지므로 

[단지]+[환경]의 갗를 더 비중있게 비교해보기.

그리고 임장보고서 마지막에 가장 중요한 

생활권 순위, 생활권 입지가치, 단지 선호도 까지 

'생활권/단지 선호도 한.판.정.리’ 해보는 것. 이또한 제대로 ‘매듭’짓기위함이겠죠!?

#전화임장

‘전화 임장은 투자에 있어 가장 가성비 좋은 행동’ 

투자할 물건/시장 상황을 파악하고, 단지의 정보/선호도를 파악. 하기에

가장 가성비 있는 임장이라고 하셨습니다!! 

전임으로 채울 수 있는게 생각보다 많겠다는 깨달음을 얻었습니다! 

#매물임장

매물임장을 하고 본 물건을 정리하고, 그날의 1등까지 뽑기!

부동산을 나오면서 부동산1등 뽑고, 그날의 1등 뽑고, 임장지 1등뽑기. 

임장이 끝나면 집에 가기 전에 꼭 1등 뽑기 ‘매듭’을 짓고 끝낸다고 하시는데요!!

제대로 된 선명한 앞마당을 만들기 위한 

디테일이 살아있는 강의였습니다!! 

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이렇게 만든 앞마당. 실전 투자 까지 이어져야 할텐데요!

그렇게 하려면 

앞마당 전수조사를 해서 매물을 털게 될 것이고, 협상을 하게 되고,,

투자 계약하기 까지 가게 되겠죠!? 

두근, 두근!?

그때도 줴러미 튜터님께서 알려주신 대로!

앞마당 전수조사를 실시! 1등 뽑기까지 했다면!? 

전화임장을 통해서 매물 1등 까지 뽑아둡니다. '매듭'

그리고 계속해서 반복!! 하여 투자할 물건 리스트를 만들어 나갑니다. 

그렇게 A안 B안 C안을 두고, 협상을 할 수 있어야

4,000만원 깎아서 투자를 할 수 있겠지요!!

“물건은 한 번 턴다고 나오지 않습니다.

한 두 번 못 찾았다고 좌절할 필요가 전혀 없습니다

가장 좋은 물건을 찾을 때까지 반복 하는 것입니다. 

내가 투자할 물건은 꼭 나옵니다

그리니까 

습관적으로, 기계적으로, 감정은 빼고 

매물임장을 하시면 됩니다."

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매물털기를 하며 멘탈탈탈…하던 

저에게 너무나 필요했던 말이었고, 

매물을 털러가는 동료에게 해주고 싶은 말이기도 해서 

더 기억에 남았는가 봅니다. 

투자할 내 물건.

분명히 나오니까 

찾을 때까지 

습관적으로, 기계적으로, 감정은 빼고 

매듭 지었으면 좋겠습니다!! 

투자 할 수 있습니다! 

빠이팅입니다! 

/ 

줴러미 튜터님 

투자 앞까지 데려다 주셔서 감사드리고, 

임장 부터 제대로 매듭지어가면서 

선명한 앞마당으로 투자를 이어나가겠습니다. 

좋은 강의 해주셔서 감사합니다! 

wonder.