안녕하세요! 임장조입니다.
올해 마지막 달은 월부와 함께하는
시간으로 채워지게 되었습니다!
오늘은 그 첫 문을 열게된
1주차 자음과모음 멘토님의 강의였습니다!
누구보다도 수강생분들의 투자와 행복을 빌어주시고
열정적인 강의를 해주시는 자모 멘토님의 강의여서
더욱 기대가 많이 되었는데요!
그러면 자모멘토님의 수도권 인사이트 폭발하는
강의후기 시작하겠습니다!💥💥
✅ 수도권 시장 상황
대부분 모두가 알고 있는
경기도보다는 서울에 투자가 더 좋다라는
상황에 대해 직접적으로 어떤 기준을
가져야하는지에 대해 설명해주셨습니다!
그리고 이러한 투자범위 기준을
각 급지별로 상세하게 설명을 해주셨는데요!
무조건적인 서울이 좋다!가 아니라
단지대단지로 보고 투자원칙에 맞는
투자를 해야 한다고 말씀해주셨습니다!
항상 같은 금액대비 전고점이 비슷하다면
서울을 따지지도 않고 선정하는 것이 아닌
철저하게 전고점과 안전마진 기타 내가 감당가능한
범위들을 고려하면서 해야한다고 말씀해주셨습니다!
✅ 신도시 투자 전략
'더 벌 데가 어디지?'가 아닌
'투자 원칙에 충족하는 투자처가 어디지?'를
질문해야 투자할 수 있다.
- 자음과모음 멘토님 -
신도시를 선호하는 이유와 연식별 입지별로
어떻게 봐야 하는지에 대해 얘기를 해주셨는데요!
직장과 교통을 가진 곳과 없는 곳
수도권 외곽순환도로 외부 지역
그리고 시장의 변동성에 대해 얘기를 해주셨습니다!
단지를 수도권 시장에서 최종적으로
선정할 때는 더 벌어야 되는 곳을 하는게 아닌
'나의 투자 원칙에 맞는 곳이 어디인지'를 보고
가치 대비 싼 물건을 사서 보유하면 이기는 게임이라고
말씀해주셨습니다!
✅ 비교평가
다음은 비교평가에 대한 강의를 해주셨는데요.
각 신도시별로 어떤 요소들이 선호요소로
작용하는지에 대한 설명과
그 지역안에서의 선호하는 단지들과 수요를 끌어들이는
단지들을 알아야 한다. 즉
‘단지의 가치를 알아야 한다.’
-자음과모음 멘토님-
단지의 가치를 알아야 우리가 하는
투자에 대한 판단을 할 수 있고
더 좋은 투자를 할 수 있는가를
알 수 있다고 말씀해주셨습니다.
더 나아가서는 지방과 같이 비교해주시면서
지방이 무조건 옳다, 수도권이 무조건 옳다가 아닌
가진 돈으로 투자 할 수 있는 투자처를 늘린 후
그 지역 안에서 사람들이 더 좋아하는 이유가
확실한 단지를 골라야된다고 해주셨습니다.
✅ 투자하기 위해선?
우리가 현재 신도시에 투자를 하기 위해서는
결국 생활권, 단지들의 선호도를 파악해야 하고
단순히 퉁쳐서 확인하는 것이 아닌 여러가지 선호요소들을
보면서 저평가된 단지를 알아야 한다고 말씀해주셨습니다.
'선호도를 알아야 스스로 망하지 않으면서
투자에 확신을 가질 수 있다.'
투자를 누군가가 조언을 받아서 하는 것은
결국 매수, 보유, 매도 타이밍에 계속 확인을 받으면서
지나가야되기 때문에 불안감에 휩싸이게 되면
매물을 포기하는 경우가 많아 수익률을 거두지 못한다는 점
그래서 우리는 투자시에 항상 단지들의
선호도를 파악하고 가치있는 단지를
싸게 사서 기다릴 수 있는 투자자가
되어야겠다는 생각이 들었습니다.
이렇게 이번 1주차 강의를 완강하게되었습니다!
마지막 부분에 자모님이 말씀해주신
'건강하고 즐거운 마음을 유지하면서 해야한다.'는
말씀이 많이 와닿는 것 같습니다.
조원분들과 힘들더라도 즐겁게 하면 행복하게 했던
지난 조모임들을 생각하면서
결국 모든 과정들은 나의 마음에 따라서
더 좋은 성과를 내고 더 길게 할 수 있는 거구나를
많이 생각하게 된 것 같습니다!
남은 기간 동안 같은 조로 활동하게된
'5늘의 노력을 쌓아 6개월 뒤 결과를 만들어낼 조!'분들과
더 건강하고 즐겁게 할 수 있는
마음을 유지해보도록 하겠습니다!
감사합니다!👍👍
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