비전보드 작성과 목표 세우기, 독서, 조모임, 매물 탐색 등으로
1주차가순삭되어 버리고 벌써 2주차가 시작되었다.
아침부터 설레는 마음을 안고 또 강남으로 향했다.
내가 강남에 가는 일은 월부 아지트 가는 일 밖에는 없는 것 같다, ㅎㅎ
이번주 강의는 온라인으로 수강하시는 분들 중 10분도 초대되어
더욱더 많은 분들이 함께 해서 강의장 열기가 더 후끈했던 시간이었다.
2주차 강의는 부동산 투자원칙에 관해서 샅샅이 알려주시는 강의였다.
1년 전에 아무것도 모르고 들었을 때보다 훨씬 더 깊고 명확하게 이해할 수 있었다.
나는 이번이 재강이지만 연간 이벤트로 너바나님의 열반강의를
삼강, 사강, 오강... 하고 싶다는 생각이 너무나도 들었던 강의였다.
클래식은 영원하다...!!
딱 1년 전 월부를 열기로 시작하고 그 이후로 들었던 다양한 강의들에서
강사님들과 튜터님들이 말씀하셨던 디테일한 세부적인 내용들이
다 너바나님 열반기초반에서 다뤄주시는 내용이구나를 깨닫게 되었다.
왜 그런 이야기들을 해주셨었는지를 알게 되었던 강의였다.
부동산 투자의 원칙, a.k.a 너바나 레시피를 상세히 풀어주셨다.
저.환.수.원.리
1년간 들어왔던 다섯글자였는데
오늘에서야 이것의 참뜻(?), 이게 왜 중요한지를
한층더 깊게 이해하게 되었다.
오늘 강의를 들으며 느낀 점은 귀에 인이 박히도록 들었던
저환수원리 라는 이 다섯 글자를 내것으로 만들지 않으면
실전투자할 때 이 원칙을 제대로 적용하지 못하고
배운 것 따로 실제행동 따로 할 수 있겠다 싶었다.
오늘 내가 투자할 대상을 마음에 두고 원칙을 대입해보며
강의를 들었을 때 더욱더 몰입하여 그 입장이 되어 이해할 수 있었다.
수익률 계산 파트에서 연 수익률까지 계산할 수 있는 부분을
놓치고 있었는데 오늘 강의로 알게 되었다.
그리고 여기서 나오는 연 수익률이 비전보드/내 목표 수익률과 연결이 된다는 점도
나에게는 중요한 부분이었다. (퍼즐이 맞춰지는 기분이었다!)
무엇보다 중요한 "원금보존"에 대한 개념도 다시한번
익히게 되어서 너무 좋았다. 원금보존에 대한 원칙을 잡아주신 부분에서
내가 투자할 물건에 대한 확신을 내가 가져야한다는 것을 배울 수 있었다.
감정에 치우친 투자결정이 아닌,
이 물건이 얼마나 빠질 수 있을지, 안전마진은 얼마인지,
전세가 하락 가능성은 있는지 등을
내가 스스로 고민/판단해보고 확신이 있어야 투자할 수 있다는 점.
즉, 나의 투자기준과 원칙에 들어왔을 때 투자결정을 해야한다는 점을 배웠다.
리스크 관리할 수 있는 방법도 알려주셨다.
꼭 돈에 욕심 부리지 않고 원칙대로 행동해서 오래도록 살아남는
투자자가 되겠다고 결심했다.
내 운보다 더 중요한 건 실력 쌓기!
찰리멍거의 인터뷰에서
어떤 파도가 올지는 알 수 없지만 어떤 파도에서도
헤엄칠 수 있는 능력을 갖춰야한다고 했다.
투자를 했을 때 가능성 있는 시나리오는 두가지.
상승 혹은 하락
상승할 때의 시나리오와 하락할 때의 시나리오를 미리 생각해보고
그럼에도 괜찮다고 판단이 되면 투자할 수 있는 것이다.
이때 상승의 폭은 크지만 하락의 폭은 제한적인 "단도투자"로
리스크를 줄일 수 있고 수익을 볼 때는 크게 볼 수 있다는 점도 배웠다.
투자의 기본은 "싸게 사서 비싸게 판다"
이 말에서 우리의 투자원칙 - 저환수원리 - 가 녹아져있다는 것을
깨달았다...!!
그리고 향후 갈아타기 등의 투자결정을 할 때에도 판단할 수 있는 척도(?) 역시
싸게 사서 비싸게 판다 라는 것을 질의응답 시간에
너바나님의 답변들에서도 배울 수 있었다.
A가 생각하는 것과 상반되는 B의 대답이었다.
부자는 고소득자가 아닌 자산을 많이 축적한 사람
자산을 쌓아나간다는 개념을 배웠다. 계속 까먹는 개념이다.
부동산을 통해 수익을 얻으려고 생각하는 것보다
자산을 축적하는 개념으로 뇌 세팅을 다시 해야겠다고 생각했다.
월부투자는 자기가 투자한 물건을 믿는 것이다.
가치를 믿는다면 느긋하게 기다리면 된다.
부동산 수익은 사서 버는 게 아니라,
기다려서 버는 것이다.
부동산은 나와 맞벌이 할 수 있어야 한다.
그리고 가치가 있어 승진할 수 있는 부동산을 데리고 간다.
BM: 내가 투자할 단지를 내가 알고 있어야 한다.
가치를 알고 있어야 하고, 하락/상승 정도를 가늠할 수 있어야 한다.
내가 확신이 있어야 내가 투자한 물건을 믿고 기다려줄 수 있다.
긴 시간동안 진심으로 강의를 들려주신 너바나님께 감사합니다.
이번에 너바나님을 뵙고 너바나님의 투자원칙과 인사이트를 직접 배울 수 있게
되어 영광이었습니다. 배운대로 행동에 옮겨 씨앗을 심겠습니다.
그리고 너바나님께 별사탕으로 보답을 드리겠습니다!^^
너그러운 마음으로 질문 받아주시고 답변 주셔서 너무 감사했습니다!
-호프 드림-
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