안녕하세요.
매일 노력하는 노력의삶입니다.
날씨가 급 추워진 12월인 것 같습니다.
24년 운좋게 실전반으로 한 해를 마무리 할 수 있게되어 영광인 것 같습니다.
직전 실전반 후 3달만에 다시 강의를 듣게 되었는데 새롭게 BM 할 점들을 많이 만들 수 있었습니다.
실전반 1강에서는 제주바다 멘토님께서 실전반을 어떻게 보내야 하는지, 현재 수도권 시장 흐름이 어떤지, 수도권을 어떻게 나눠 어떤 투자전략으로 접근해야하는지 수많은 인사이트들이 쏟아진 강의였습니다.
알게된 점.
1. 기사를 읽을 때 팩트체크와 내 생각을 정리한다.
2.수도권 분석 시 권역 > 생활권 > 단지 순으로 점점 자세하게 분석한다.
3. 투자를 할 때는 항상 투자 이유가 명확해야 한다. 감정이 아닌 이성으로 투자 결정을 한다.
4. 지금 시장은 투자해야하는 시장이다. 정석대로 임장-임보 작성하고 용기를 갖고 투자하자.
5. 30억 이상 목표를 달성하려면 다주택 투자를 이어나갈 체력과 실력이 있어야 한다.
6. 수도권은 먹고 사는 문제(직장,교통) > 자녀 교육, 살기 좋은 곳 (학군,환경)
7. 여러가지 물건을 길게 보고 협상해야한다. 매수자들은 급할게 없는 시장.
깨달은 점.
1. 2호기 집 매수 시 감정적 매수를 했다. 내가 산 집은 길게 기회를 주는 곳인데 더 좋은 것을 보지 못하고 전고점,투자금에 눈 멀어 가치 비교를 제대로 하지 못했다.
2. 전체적 수도권 시장에 대한 시세 확인을 하지 못한 채 가격이 오르니간 급해진 마음으로 매수했다. 초보투자자의 급한 마음이 문제였다.
3. 전략적인 협상을 하지 못했다. 여러 앞마당들의 물건을 준비하지 못해 매달리는 협상을 했다.
행동할 점.
1. 전고점 먼저 보지 말고 가치 판단 후 가격 비교 한다. 전고점에 늪에 빠지지 않는다.
2. 앞마당 전수조사를 통해 항상 투자 top 5개 LIST 갖고 있어 협상에 우위에 선다.
3. 힘들 때 마다 나의 목표를 리마인드 한다. 30억 이상 벌 노력의삶은 다주택 투자자가 된다.
24년 12월 BM.
1. 24년 12월 30일까지 앞마당 포함 TOP 5 물건 뽑아 골드별들 앞에서 발표한다.
2. 25년 1월 30일까지 매코를 진행해 투자물건과 방향성을 잡는다.
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