안녕하세요, 하늘을 사랑하고 하늘을 날고 싶은 하늘하늘소입니다!
이번주 신투기 첫 번째 강의는 자모님께서 시작해 주셨는데요..
신도시를 바라보는 관점과 신도시 투자에 대한 방향성을 한번에 정리해 주셨습니다.
7시간 강의 내내 목청높여 말씀하신 단어는?
투자한다!!
｜신도시 가치분석
서울과 인접한 경기도는 사람들이 거주하려는 수요가 많은 지역으로,
경기도 내 핵심지역과 신도시별 가치에 따라 투자의 우선순위가 달라진다는 것에 초점이 맞춰진 강의였습니다
* 선호도를 알 수 있는 지표
- 전고점
- 매매반등시점(어느 단지가 더 빨리 상승했는가?)
- 전저점(2014-15년) 전고점(2021년)
-> 임보 단지분석에 적용하자
신도시별 가치 분석시 강남과의 접근성이 1시간 이내인 곳을 기준으로 보라고 말씀해 주셔서,
역시나 수도권에서는 교통이 정말 중요하다는 것을 다시 상기할 수 있었습니다
또한, 교통이라도 주요업무지구로 갈 수 있는 노선인가?까지 좀 더 깊게 생각하는 연습을 해야겠다고 느꼈습니다.
-> 평촌이 수지보다 조금 더 좋은 이유!
단순히 신축, 구축 어디에 투자할까요? 가 아닌,
그 지역이 땅의 입지독점성을 가진 곳이냐 아닌가에 따라 신축+구축 모두 할 수도 있고,
입지 독점성이 없는 곳은 연식을 우선으로 투자할 수 있는 점을 이해할 수 있었습니다
수도권 투자로 생각해야 하는 곳 : 입지가치가 있는 곳
지방 투자로 생각해야 하는 곳 : 입지가치가 떨어져 연식과 환경을 우선순위로 둔다
-> 내 투자금으로 투자 가능한 수도권은 연식을 우선으로 봐야한다는 것을 확인 할 수 있어
투자의 범위를 결정하는 귀중한 시간이었습니다
｜선도지구의 의미
뉴스기사를 볼 때 마다 나온 선도지구 선정.. 블라블라~~~
다행히 저번 달 평촌을 앞마당으로 만들면서,
선도지구가 가지는 의미에 대해 알 수 있었고,
발표 후 가격이 어떻게 변화하는지도 지켜볼 수 있었습니다.
좋은 호재는 맞지만,
결국 우리는
입지를 보고 투자하는 것 = 단지의 선호도를 가장 먼저 보는 눈을 가지는 것이 본질임을 일깨워 주셨습니다
선도지구가 입지를 능가해서 가격을 형성하진 않으니까요 ㅎ
❘단지별 비교평가
자모님께서 비교평가를 하는 방법으로
전고점이 비슷한 단지를 나열해서 확인하는 장표를 보여 주셨는데요,
전고점은 우리에게 정답지면서도 먼저 보면 선입견이 생길 수 있다는 말씀을 매 강의에서 해 주셔서,
왠지 볼 때마다 마음이 불편했는데,,,,,,
입지분석을 제대로 했다면
전고점을 충분히 활용해도 되겠다라는 생각이 들었습니다
또한, 내 앞마당에서 전고가 비슷한 단지가
생활권내에서 얼마나 선호도가 있는지를 제대로 파악하는 게
결국은 가치와 가격과 연결되는
가장 중요한 것임을 깨달았습니다
-> 전고점이 비슷한 단지를 나열하고, 가치를 확인하는 연습을 해보자
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