[지기11기 2제부터 4주 달려보조 쪼코홈런볼]3주차 강의후기

안녕하세요

쪼코홈런볼입니다.

이번 3주차는 코크드림님께서 강의를 해주셨으며,

지금 임장지에 대해 설명해주신터라 아주 재밋고 흥미진진하게 수강할 수 있었습니다!

저와 어떤점을 다르게 보고계신지, 그리고 저랑 똑같이 보신 점도 있어서 매우 신기했습니다!

1.전라남도에서의 광주의 위상

기존의 앞마당(부산, 울산, 창원)과 광주의 지역 내 위상은 약간 차이가 있습니다.

부산, 창원이 경우 지역내 거점 도시 역할을 함과 동시에 비싼 집값 및 오래된 아파트 연식으로 인해 주변 위성도시로 이동하는 인구가 많습니다.

하지만 광주의 경우 오히려 광주의 환경(인프라, 학군, 병원 등)으로 인해 주변 소도시(?)에서 광주로 집중되는 경향이 강하며,

이에 더해 일자리까지 광주가 늘어남에 따라 전라남도에서는 광주 집중현상이 심화되고 있습니다.

지역 소도시를 활성화하고자 나주에 신규택지를 조성하였지만,

환경의 차이로 일자리는 나주에서, 실제 거주는 광주에서 하는 경우도 꽤 많이 접할 수 있습니다.

이러한 특징을 알고 광주를 접근한다면, 앞으로의 광주 변화를 이해하는 데 도움이 될 것 같습니다.

2.인구감소로 원도심 개발로 회귀

광주뿐만 아니라 현재 부산, 울산도 기존 원도심 또는 입지가 좋은 곳에 재개발/재건축을 활발하게 진행 중입니다.

원도심 개발에 따른 원도심의 환경이 어떻게 개선되고,

이로인해 거주민들의 전환이 어떻게 이루어지는지 꾸준하게 모니터링 해볼 필요가 있다고 생각합니다.

3.광주이하 도시가 가지는 특징

제 앞마당인 울산, 광주, 창원의 경우 전부 100만 정도인 도시로,

도시의 크기가 크지 않아 끝에서 끝까지 자차로 이동할 경우 1시간 이내인 경우가 많습니다. (울산 울주군 제외)

이러한 특징을 가지므로, 수도권과 다르게 입지를 해석할 필요가 있습니다.

교통적으로 편리한 곳보다는 환경이 좋은 곳이 입지적으로 우수하다고 거주민들은 생각하는데요,

이러한 점을 잘 알고 단지를 바라볼 필요가 있습니다.

특히나 환경적인 요인에는 아파트 연식과 브랜드를 많이 고려해야 합니다!! (★★★★★)

이러한 점은 울산, 창원도 동일하며

거주민들은 신축의 브랜드를 매우 선호하며 그들의 자부심으로 생각하며

신축, 브랜드에는 기꺼이 높은 비용을 지불할 용이가 있다는 점을 깨달아야 합니다!!

또한 수도권과 달리 평형에 대해서도 선호가 다른데,

되도록이면 전용 84!! 방3, 화2를 꼭 기억해야겠습니다.

★ 임보에 BM할 점

1) 광역시 전체의 생활권(혹은 택지지구)를 한눈에 볼 수 있게 한장으로 정리해보기!

2) 공급을 디테일하게 확인할 것!

• 주택건설 인허가 실적으로 3년 후 입주 물량 예측해보기-국가통계포탈
• 숨은공급확인-지주택, 민간공원특례사업(70%공원으로 개발, 30%는 아파트 건축가능)

3) 시세트래킹 꾸준하게 하기!!

4) 관심단지의 경우 가격을 정확하게 확인하기 위해 지역 부동산 사이트 참조할 것(광주-한방!)

너무 즐거웠던 코크님의 강의를 이후로

이제 마지막 4강이 남았습니다.

남은 한주 상황에 맞춰 최선을 다하도록 하겠습니다!

감사합니다.