열반스쿨 기초반 1주차 강의 후기

1. 부동산 왕초보 입문자인 나에게 정말 필요한 강의.
2. 인생의 비젼, 목표, 가치를 생각하고 그려볼 수 있는 기회를 준 강의.
3. 노후를 기대하게 만들어 주는 강의.
4. 월부로부터 가능성을 부여하고 시도할 수 있는 용기와 지속적인 동기를 얻을 수 있다.
5. 열심히 하겠습니다.

부동산의 가치

- 좋은투자= 같은 가격에 더 가치가 높은 부동산 (장투/손절)

- 타인의 수요가 절대적으로 중요

- 수도권은 직장이 수요 기준 1등

1.직장

 -3대장 : 한양도성(종로) , 강남(30%) ,여의도,영등포

 -도시기본계획을 보고 향우 직장 밀집지역을 예상할 수 있음

 -직장 주변일수록 집값이 비쌀 수 밖에 없음.

2.교통

****지하철 door to door

>계속 가지고 가도 좋은 지역들

>무릎에서 어깨에 파는 지역

>부동산의 서울은 강남에 1시간 이내에 출퇴근이 가능한가. (과천, 분당, 수지 등)

3.학군

-서울대를 잘 보내는 기준 ->고등학교는 서울고 상문고, 낙생고, 화성고, 반포고 外 과학,특목고

-그래서 중학교 학군이 몹시 중요 -> 과학고/특목고에 많이 보내는 기준

-학군이 좋으면 전세가가 잘 떨어지지 않음

-상승장에서 상승폭이 크다.

-거주자 소득이 높은 편

*분당은 학교간 편차가 적다

4. 환경

- 호/불호

- 백화점 ->고소득자 거주지역

- 직접 임장을 가서 보는 것이 중요

5. 호재/악재

- 입지를 개선 시키는가 -> 업무지구, 교통(직장), 학군, 공원, 백화점 신설

- 확정 되었는가

- 3년 이내의 것인가 ex)GTX 3년이내 개통되는가?

- 불황 > 호재 ->호황일 때 호재가 마구 뉴스화 될 때에는 팔아야 할 때/ 불황시 호재는 사야할 때

- GTX **삼성까지 이어지는지 꼭 볼 것 (28년 까지 기댕기기)

6. 브랜드

앞으로 30년 뒤 부동산에서 가장 가치 있는 지역 찾기

EX) 둘 중 어느 곳을 투자해야 하는가?

***입지의 독점성 – 수요는 있는데 공급이 적은 곳, 경쟁 지역이 적은 곳, 독보적인 곳.