안녕하세요~
윤윤진입니다.
실전반강의가 이번에 3번째가 되는데요. 실전반 강의를 여러번 듣게 되면서 강의에서 배운대로 제대로
행동하고 있나? 부족한부분 알지만 행동으로 옮기지 않는 부분들을 이번에는 꼭 적용해봐야지또는 해봐야지
하면서도 그때뿐이지 잘지켜지지 않는 부분들이 있고 그러면서 내가 성장해나가지 못하는 이유가 아닌가
라는생각도 했었는데요.
실전반에 온 만큼 배우는것에 그치지 않고 아는것을 행동으로 익히고 결과를 낼수있도록 하는 과정이라는
것을 다시 새기면 한달동안 열심히 몰입하며 이전에 핑계대며 하지 않았던 것들을 행동해 나가보겠습니다.
실전반이라면 반드시 알아야하는것
기초반을 통해서 강의듣고 앞마당을 꾸준히 만들기 또는 자실을 통해서 나름 앞마당을 만들었지만
실전반강의 를 몇번의 경험을 통해서 느낄수 있었던것은 내 앞마당중 제대로된 앞마당을 만들었구나
스스로 느낄수 가 있었는데요.
앞마당1등뽑기를 할때도 제대로 된 앞마당이 아닌곳은 비교평가 가 잘되지않는다는것을 경험하고 나니
실전반에서 과정과 그 행동들의 차이가 얼마나 있었구나 느낄수 있었는데요.
앞마당 1개라도 제대로 만들고 나면 반드시 실력이 쌓인다는 말 정말 공감이 되는 말씀이였는데요.
제대로된 앞마당을 만든다는것이 제대로 성장해나간다는 과정이라는것을 다시 이번강의를 통해서
깨닳게 되었습니다.
수도권 투자할때 가치판정 과정
수도권투자시 가치판정 프로세스 설명해주셨는데요. 차근차근 설명해주신 과정대로 해보는것이 일단
너무 중요하다는것 내꺼로 만들어보자~!
투자의 본질은 가치대비 싼것을 사는것인데 그러려면 좋은것만 생각하기보다
이전보다 더 날카롭게 가치를 제대로 알고 가격 비교를 통해 좋은 투자를 할수있다.
그러기 위해 우리가 임장+임보라는것을 힘들지만 너무나도 힘들지만 해야하는 이유이다.
임장가면서 임보제대로 쓰는것이 사실 아직도 어렵고 힘든일이지만 그것을 해내는 과정이
내가 큰돈을 목표로 했다면 해나가야 하는 과정이고 행동들이기때문이다.
그런 일들이 정말 힘들지 않은 날이 언젠가 오겠지라는 생각으로 계속해 해나가도록 하겠습니다.
수도권 투자 기준
같은투자금으로 더좋은 급지에 투자 할수 있는곳이 없는지?
선호하는 생활권정리
업무지구 접근성 확인 + 역세권 우선으로 보되 ,비역세권도 업무지구 1시간이내 가능
수도권도 연식이 좋을수록 선호하고 전세가율이 높아서 추후 투자시 전세가격이 먼저
많이 상승하므로 다음 투자 연결가능 하다는것을 알기.
수도권 투자 접근법
땅의 가치가 있는 1-4급지는 전세가율이 60% 일때 투자기회를 잡아야한다.
그이상의 전세가율은 투자타이밍 잡기 힘들다. 그래서 투자금이 많이들더라도
그리고 전세상승분으로 재투자 가능하다.
5급지 이하 강남 접근 1시간 이상
전세가율이 80% 이상 일때 투자
투자기회를 오래줄수가 있다,왜냐 상승장 중반주 이상일때 오르기 때문에
전세가율이 높지만 투자금회수후 역전세 가능성 있다.
이런 부분을 알고 수도권 투자를 접근 해야한다.
수도권 권역별 투자 전략 정리
권역별 투자전략을 정리해주셔서 머리에 정리해 볼수있어 좋았습니다.
수도권 너무 크고 방대한 부분이있었는데 한판에 정리를 할수있었고 만들어놓은
수도권 앞마당을 다시한번 정리해볼수 있어 좋았습니다.
지금 수도권 시장이 어떤 상황인지? 내년에 수도권투자로 갈아타기 계획하고 있기때문에
더욱더 강의의 집중할수 있었던것 같습니다.
그리고 앞으로 앞마당을 어떻게 잘 만들어 나가느냐가 내가 어떤 투자를 할수 있을지 결정해 나갈수
있는 시간이 될수 있겠다라는 생각이 들면서 이번강의를 통해 수도권 투자의 한발자국 더 나갈수있는
시간이 될수있도록 이번달 강의와 실전반 과정이 될수있도록 해나가도록 하겠습니다~!!
좋은 강의 해주신 제주바다님 감사드립니다~!!
BM
실전반 프로세스에 맞게 임장 + 임보 + 앞마당 1등뽀기 + 전임,매임 까지 해나가기
수도권투자 접근법 알고 투자하고 다음과정과 일들이 일어날지 알고 투자까지 진행
권역별 투자 전략 복습과 내 임자지에 적용해서 생각해보기~
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