[신도시투자 기초반 5기 45조 훌륭한나무]1강 경기도 핵심지역에 투자하는 방법_자모님 강의후기

신도시투자기초반 5기 1강

경기도 핵심지역에 투자하는 방법_자음과모음

이번 강의는 사실 들을지 말지 고민이 많았었는데 지난달 열중 조장님이셨던 슈필님 강추로 듣게 되었습니다.

현재는 토요일까지 1강을 완강하고 입지분석은 한 ⅓정도 완료한 상태에서 분임루트 짜고 일요일에 분임도 완료한 상태입니다.

지금은 듣기를 무척 잘했다고 생각하고 있습니다.

이유는 이렇습니다.

1)월부에서 강의 재밌게 잘 해주시기로 소문난 자모님 강의가 1강입니다.

2)이번 신도시투자기초반 자모님 강의에서는 서울과 신도시의 차이 및 지방과 신도시의 차이도 짚어주셔서 각 지역별 각 투자의 성격 및 특징을 알고 갈 수 있었습니다.

3)이번 제 임장지는 분당인데 좋은 택지의 기준을 이번에 잡고 갈 수 있게 되었습니다.

실제 자모님 강의에서는 신도시 입지의 평균을 평촌으로 잡고 가면 좋다고 하셨어요

입지 순위로 보면 분당>평촌>수지로 평촌을 기준점으로 잡고 타 지역 임장을 진행하게 되면 비교가 수월하다고 하셨습니다.

제가 이번 강의에서 배운 점은 

1)비교평가의 흐름 → 지역 입지의 기준을 잡고 그 이후에 단지평가를 한 후에 단지끼리 비교에 들어가야 수월하다는 것

2)입지떨어지는 신축 vs 입지좋은 구축

무엇이 되었든 돈 벌고 갈 수 있는 투자가 될 수 있단 것. 그리고 단지비교 전에 1번이 선행될 것.

3)직장과 교통, 학군 중에 직장과 교통이 정말 중요. 자급자족이 되는 신도시는 살아남지만 자급자족이 되지 않는 신도시는 연식의 가치가 떨어지면서 살아남을 수 없게 된다. 

(1기 신도시 중 예전엔 각광받던 ㅇㅅ신도시가 지금은 선호도가 많이 낮아진 이유는 서울에서 출퇴근도 먼데 직장도 갖고 있지 않기 때문에… 주변에 신축이 대거 들어오면서 선호도를 잃게 됨)

그 외에 통합재건축 이슈와 그에 대한 투자전략에 관해서도 자세히 설명해주셔서 흥미롭게 들었습니다.

재건축 관련해서는 아는 게 별로 없어서 다 신기했아요. 

용적률 관련해서도 이번에 배웠습니다.

대단지이고 용적률이 낮아 사업성이 좋은 단지는 단독으로 사업진행하는 것이 더 낫기 때문에 통합재건축에는 끼지 않는다는 것도 배웠습니다.

오늘은 조모임이 있어서 입지분석을 마저 못했습니다.

입지분석 내일 꼭 끝내기! 완료주의 파이팅입니다~