안녕하세요.
‘어제보다 나은 오늘을 위해 사는’ 언바운드 입니다.
월부를 하면서 기다리고 기다리던 첫 실전반..
매번 떨어지는 광클에 마음을 접고!!
마음을 비우고 아무 생각없이 했던 광클에 그만…되고야 만…
기다리고 기다리던 기회.. 잠깐의 내면의 갈등이 있었지만
할 수 있는 방법,
해야 하는 이유를 써내려가면서,
내가 실전반을 해야 하는 이유와 성장해야 하는 이유를 써내려갔던 처음 그 시간처럼 1강 강의도 내가 기억해야 할 것들에 대해서 정리해 보면서 투자에 적용할 수 있도록 해보겠습니다.
강의 핵심 포인트 = ‘제대로 된 앞마당은 투자의 결정요소다’
#낚시대로 물고리를 잡는 투자자가 되자!
실전반에서 제대로 된 앞마당을 만든다는 것의 의미 = “배우고 결과를 내는 것”
지역을 어떻게 봐야할지,
그래서 어떻게 살 수 있는지 봤다면
투자하는 것! 그리고 보유하는 과정에서 확신을 갖는 것!
우리가 매수과정에서 매수가 안되는 진짜 이유,
투자가 안되는 진짜 이유는 제대로 된 앞마당을 만들지 않았기 때문이라고 제주바다님은 말씀해주셨습니다.
“투자라는 건 나 뿐 아니라 나랑 연결된 것에 대한 좌우되는 결정이예요.
정신 똑바로 하지 않으면 투자할 수 없어요”
매번 처음 가졌던 마음과 달리 끝부분은 어떻게 했는지 잘 기억이 나지 않았던 시간들의 반복되면
진짜 투자할 수 있나?
진짜 잘하고 있나?
매번 스스로 의심하는 시간들이 많았지만 그럼에도 불구하고
그냥 해 나가고 있는 저는 아직은 완벽하지 않아도 조금은 성장하고 있다고 생각합니다.
스스로를 믿고 하는 마음이 1순위!
그리고 매달 나만의 원씽을 지켜나가려고 노력하고 있는 가운데 만난 실전반이
저에게는 투자할 수 있는 찐 시간들이 될 수 있을거라 생각합니다.
앞마당을 1개라도 제대로 만들도 나면 반드시 실력이 쌓이고 투자할 수 있다는 믿음을 갖고 하기!
BM. 진짜 투자자로 가는길을 가기 위한 마음 굳게 먹기(독한마음)
1)임보를 쓰면서 부족했던 것, 매임하면서 결정하지 못했던 이유를 알고 세분화된 목표 세우기!
2)단지임장 대충하지 않기 : 상가는 어떤 상가인지,
카페에는 어떤 사람들이 있는지, 관리상태는 왜 좋고 안좋은지 생각해보기, 사는 사람들이
3)목표 120% 세우기 : 임보 200페이지 이상 써보기, 임보 결론이 원싱
4)완벽이 아닌 내 생각, 투자할 수 있는 생각을 담는 임보, 전임, 매임하기
시장을 해석하는 법 : 팩트체크! 반드시 스스로 확인하기 = 실력있는 투자자
1단계 : 상황확인 > 2단계 : 사실확인 > 3단계 : 해석
늘 시끄러운 기사자료를 통해서 일희일비하는 투자자가 아닌
관련된 뉴스와 기사내용을 확인한다면,
그 안에서 현장에서 이루어지는 일들을 확인해
결국 어떠한 영향을 겨자다 줄짐 스스로 장/단기 관점에서 해석하고 대응할 수 있어야만 휘둘리지 않는 투자자가 될 수 있다고 해주셨는데요..
“내가 어떻게 할거다! 라는게 있어야 해요.
그래야 휩쓸리지 않고 스스로 결정할 수 있는 투자자가 될 수 있어요”
기사를 그냥 기사로만이 아닌 투자자로서 팩트체크를 통해서 나의 투자에 적용하고
팩트체크할 수 있는 실력을 갖추어야 제대로 된 투자자의 생각을 갖을 수 있다는 것!!!
그냥 흘려보내는 시장의 흐름이 아닌, 내 것으로 만들고 내 투자에 적용해야만 확신을 갖는 투자자가 될 수 있을 거라는 걸 배울 수 있었습니다.
BM. 전세 변화를 확인하고 전세 시세 매일 째려보기! / 네이버 매물 개수 많은지 적은지 매일 확인하기
수도권 투가가치 판단 과정
- 1단계 - 지역별 앞마당을 만들어 투자 우선순위를 정해서 행동하고 아웃풋 내기 (임장+임보)
- 2단계 - 생활권별 투자 우선순위 구분
- 3단계 – 단지와 매임을 통한 가치를 연결해서 비교해서 판단하기
기초과정에서는 현재 나의 앞마당, 서울만, 또는 경기도만,
한가지에 치우쳐서 생각했던 관점을 배웠다면 실전반에서는 서울과 수도권을 비교하면서 어디가 좋은지 입지평가를 통해서 내가 비교하는 이 단지보다 더 좋은 선택이 없는지 넓게 보는 방법에 대해서 배우게 된 것 같습니다.
반드시 땅의 가치와 선호도, 미래가치(호재) 등을 연관지어서 확인하고 비교해야 투자할 수 있다는 것!!
잊지 말자!
“투자의 본질은 ‘가치’대비 싼 것을 사는 것"
무작정 ‘좋은 것’을 좋지 말고, 이전보다 더 날카롭게 가치를 제대로 알고
가격을 비교해야 좋은 투자를 할 수 있다.
지금 시점에 임장보고서와 임장이라는 기본에 집중해야 하는 이유.
실전투자가가 되기 위한 명확한 목표
우리는 결국 실전투자자가 되기 위해서 지금 월부의 시간을 보내고 있는데요…
강의에서 많은 것들이 중요했지만 우리가 실전투자자로서 해야 하는 일의 구체적인! 이것까지 하세요!를 알려주셨는데요…
1)투자이유
2)물건의 구체적인 비교
“월부은 책 보면.. 투자사례에 투자이유가 다 나와있어요.. 투자결과도 나와잇어요..
그걸 여러분이 해야해요..
그걸 여러분이 해야 해요.
그걸 해야 30억 벌 수 있어요…
그 지역을 왜 선정했는지
시세트래킹했는데 여기가 전세가 올라오고 있어
시세대비 5천만원깍인다.
라는게 있어야 해요.”
진짜 투자를 하려면 이거까지 하기!!
시세트래킹
전수조사
앞마당 안에서 매물임장까지
매물조건까지 다 파악하고 이유 파악하기
이게 나의 목적지
거기까지 찍고 하나씩 밟아나가기
마치며…
언바운드의 정리
- 지금의 매매시장은 나쁠게 없는 시장이다. 목표로 하는 가격(목표매수가 전고대비 하락률 설정, 그 가격에 산다! 더 떨어지는 걸 기대하지 말고 그냥 한다!) 설정하고 목표가격이 될때ㅑ까지 협상에 적극적으로 임할 것!
- 지금은 전세 비수기 : 12월에 입주, 상반기 입주에 맞물려 전세빼기 어려운 시장. 전세가를 정하고 세낀 물건으로 피해서 투자하거나 입주장에 맞물리지 않게 세팅하기(전세 세팅은 가능한 빠르게 보수적으로!)
- 입주장이 4개월이면 마지막 1달이 진짜 찐!!! 이때의 시장을 놓치지 말자!
- 투자하기 위해서는 가치&가격에 집중해서 지역/생활권/단지 선호도, 단지의 가치를 뽀죡하게 비교해서 저평가된 단지를 매수하는 것! 에 집중할 것!
- 목표를 분명히 찍고 지금 시장에서 내가 만들 수 있는 것에 투자하는 것 – 투자는 정답이 없다!
“투자에는 정답이 없다
뭐가 우선순위다 라는 것만 있고
서울 경기도에 어떤 지역을 사도 순자산 20억을 만들 수 있디
기회를 지켜보면 내가 만들 수 있는 것을 투자하는 것!
투자하고 끝난게 아닌 다음 기회가 있고 다시 투자할 수 있는 것!”
열심히만 살지 마세요. 열심히 사는 건 중요하지만 그건 기본이예요.
목적이 분명히 잘 찍혀있어야 원하는 걸 이룰 수 있어요..
목적이 잘 찍혀있어햐 해요..
분명한 점을 찍어놓고 뚫고 나가세요…”
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