[서기19기 5늘도 투자로 1씽하조 스스다] 1주차 서울투자의 모든것 by 주우이님

안녕하세요 

서울 상급지 갈아타기 할 스스다 입니다. 

거의 6시간 동안 서울 투자에 대한 변하지 않는 기본의 모든것

그리고 현재 시장에 대해 알려주신 주우이 멘토님 감사합니다.

정리 해봅니다.

​[서울시장 진단 및 투자 특징]

금번 서울기초 투자반의 가장 많이 나오는 핵심 단어는

“기회”

결국 부자가 되기 위한 방향

1. 투자에 대한 확신이 들기 위한 근거를 알고
2. 선택을 하는데 (어떤일이 발생할지 알고)
3. 자산을 모아 가는것

가치 있는 자산을 모을 수 있는 시장이기 때문에, 이에 대한 접근방법 정리

- 일단 강의를 통해 확신을 위한 근거

. 제일 중요한 KB 지수를 통해 OOXX기간과 현재를 비교해서 투자 가능한 접근 방법

. 안전마진! 안전마진! 안전마진! 그리고 하방지지선 의 중요성
  (강의에서는 좀더 알기 쉽게 알려주셨습니다.)

- 어떤일이 발생할지 아는점

. 상승시/보합시/하락시 행동 지침 정리

. 전고점과 전저점이 주는 의미(전저점에 대한 의미를 좀더 명확히 파악)

. 변하는 가격과 규제등, 변하지 않는 가치에 대해 대응하는것의 중요성

- 결국 기회를 잡기 위한 궁금증을 대부분 해소 되었고, 

   개인적으로도 방향성에 대한 고민이 좀 있었는데, 강의를 통해 해소가 되어 

   저도 기회를 꼭 잡아 보도록 하겠습니다.

​

✍ 지금 서울 시장에서 기회는 어느곳에 있는지 알 수 있었음

✍ 부자가 되는 자산을 늘리는 방향을 위한 방법을 이해 할 수 있었음

✍ 안전마진의 중요성 알았음

​[현재 서울 OO의 매수조건]

- 현재 기회를 주는 OO 매수조건
  교통 & 환경 & 위치 & 신축 (+선호도) (+가격) 중 가능한 많은곳으로 ㅎㅎ

  몇가지 그래프로 보여주셨는데. 아주 예전에 이야기 해주셨던 심정지 그래프를 통해

  지금 OO를 어떻게 접근하면 되는지 알 수 있었습니다. 

  이를 지금 살고 있는 집에 접목 해보니, 여기는 교통, 신축 정도 만 있던것 같습니다.

  메타인지 할 수 있었습니다. 그리고 스스로의 벽(그게 무엇이든)을 깨야 겠다는 생각을 하고  

  최대한 크로스 체크 해왔었습니다. 

  금번 강의를 통해 투자 방향성에 대한 선택을 위한 터널의 끝이 조금 보이는 것 같았습니다.  

  감사합니다. 주우이멘토님

✍ 2개 이상 가치가 겹쳐진 곳이 기회를 주는곳

✍ 투자 방향성 레버리지 함

​[가치성장 투자 vs 소액투자]

- 공통점

. 아직 오르지 않은것에 대한 가치 있는것을 매수 하는점이 중요

. 둘다 경험을 쌓을수 있음. → 기회를 주는 반드시 경험을 쌓는것이 중요
  ※ 경험이 있고 없고는 큰 차이가 있는 부문

- 차이점

. 가치성장 투자 : 높은 수익이 가능

. 소액투자 : 높은 수익률이 가능(현금 흐름이 좀더 좋을순 있어 보임)

- 소액투자의 특징

. 입지와 연식에 따른 각각의 특징이 있어 이를 잘 이해 하고 접근해야 할것 같음

. 난이도도 잘 고려해야함

✍ 투자후 어떤일이 일어나는지? 어떤 마음가짐으로 접근해야 하는지 알아야함

✍ 많은 앞마당과 비교 평가가 필요

✍ 소액투자를 살짝 소외 하였는데, 25개 50개 준비 해야 겠음

​[투자 의사결정과 선호도 파악법]

- 투자 의사결정 

   . 투자의 기준을 잘 따라야함(저/환/수/원/리)

   . 최종 의사결정의 좀더 방법(가치가 있고 저평가된 > 하방지지선(전XXX)이 좋은것을 선택

   . 이를 다양한 단지에 대입하여 비교 평가가 필요함

- 선호도 파악법

   . XX 시작점 빠른곳
   . XX시 가격 레벨 높은곳(X고X라 하조)
   . 수익금이 높은곳

※ 현재 비교평가 하는 단지에 대한 저평가라는 기준을 어디에 둘지 파악이 좀 필요함

✍ 명확한 기준을 적용하는것이 중요

✍ 비교 평가 및 단지 분석을 통해 선호도 잘 파악해야 하겠다

​[그외 투자 방향성과 팁]

- X주택에 대한 어떤 점을 고려 해야 하는지?

. 결국 비용과 편익을 고려해서 판단 하면됨

. 현재 갈아타기를 할지? 추가 매수를 할지 고민인 상황에서 결국 비용과 편익을 고려하여 판단하면 됨

※ 저의 투자 방향성을 잘 대입 해 볼수 있어 너무 좋았습니다. 감사합니다. 주우이님

- 조심 해야 하는 부문

. 다년차의 투자자로서 많이 오지 않겠지만 역전세 준비 필요

. 투자금이 적게 드는 시점에 더 안전하게 투자를 진행 해야함(5% 룰)

- 협상

. 원래 어려운것, 중고거래에서 네고의 영역

. 매도자의 상황을 잘 파악하는것이 가장 중요

. 다양한 선택권이 있는 상태(나의 협상력 우위)에서 접근하는것이 중요한데

※ 협상 보다 중요하는것은 결국 매수가 더욱 중요

✍ 방향성이 어느정도 잡혔음. XX타기가 될것 같음

✍ 협상하기 좋은 시기에 다양한 매물을 준비하고, 매도자의 상황과 내가 줄수 있는것을 잘 고려하여 협상한다

✍ 특정 조건이 되었을때 전세금은 잘 관리 해야 한다.

​[성공을 위한 성공 방정식]

- 힘든 투자 방식 vs 쉬운 투자 방식

. 힘든게 나쁜건지? 쉬운게 좋은건지? 모든것은 동전의 앞뒷면과 같음

. 임장, 임장보고서, 비교평가

  조금더 실패할 확률을 줄일수 있는 월급쟁이 부자들의 툴

- 결국 성공 방정식

. 목표 설정 → 문제 확인 → 문제 진단 → 문제 해결 계획 → 실천 → 다시 돌아(목표 설정)

. 어디든 성공 할 수 있는 성공 방정식(실제 업무에도 이렇게 하니 도움이 되었던것 같았습니다)

. 스스로 우뚝 설 수 있는 투자자가 될 수 있도록 ‘고기 잡는법’을 알려주고, 이를 꾸준히 실천하는게 중요

오랜 시간동안의 강의 감사합니다. 주우이멘토님

적용해볼것

🎯 방향이 맞는지 단지 비교를 좀더 많이 해본다.(선호도 파악 포함)

🎯 다수의 비교 평가를 위해 앞마당 시세 트래킹 및 시세 지도를 그리자(특히 비슷한 급지 비교 위함)

​[서울 25개구 한방 정리 & 숙제]

- 9년차 투자자의 인사이트를 한방에 배울수 있는 자리

- 실제로 발로 밟아 보고, 정리된 액기스 강의 였습니다.
  저희는 이를 잘 레버리지 하여, 임장가서 확인하고, 이를 임장 보고서에 잘 반영 할 수 있도록 하면 되는

  잘 차려진 밥상에 숟가락으로 잘 먹기만 하면 되는 그런거죠.!!!

  꼭 앞마당 잘 만들어 보이겠습니다. 

  또한 숙제 까지 내주시면서, 이를 좀더 머릿속에 명확히 그릴수 있었습니다.