[서투기 19기 1호기 위해 4방팔방 함께가조 오렌지데이즈] 1주차 강의 후기

안녕하세요. 

찬란한 미래를 만들고 싶은 오렌지데이즈입니다🍊

주우이님의 열정적인 1주차 강의를 들었습니다. 

오랜만에 만난 주우이님, 안 본 사이에 더욱 열정이 한껏 업그레이드 되셨더라구요!

강의는 총 5개로 진행되었습니다. 

1강. 24년 12월 현재 서울 부동산 시장 진단

# 지금이 기회 #OOO부터!

지금이 왜 기회인지 알아보는 시간을 가졌습니다. 

사실 지금 실거주집 이사하고 싶은 마음이 작년부터 들었었는데 

작년 12월 최저점을 찍은 부동산 시장을 지나고 나서 돌아보니 너무나 아쉽더라구요ㅠㅠ

기회가 와도 기회인지 모르고 그냥 지나쳤던 저를 반성하게 되었습니다. 

(이래서 평소에 공부해야 합니다…뒤늦은 후회.)

그래서 지금이 기회인지 모르는 저희들을 위해 지금이 왜 기회인지 

귀에 딱지가 앉게 설명해주셨고ㅋㅋㅋ

또 이럴 때에 어느 지역부터 접근해야 하는지 알려주셔서 투자공부의 방향성을 잡아주셨습니다^^

2. 서울 25개구 한 판 정리

#25개구 특징 #백지도

인생에서 서울에 산 기간이 제일 길었지만 그럼에도 불구하고

내가 살던 동네만 알고있는 우물 안 개구리인 저. 

주우이님이 25개구를 간략하게 소개하고 그 특징을 찝어주셔서 

서울에 대한 이미지가 머리 속에 전무 했었는데, 이제는 큰 틀에서 그림이 그려져서 너무 좋았습니다!

백지도 숙제까지 내주셔서 아웃풋으로 꺼내보니 조금 더 제 것이 된 것 같네요. 

이제는 간략한 특징들을 알게 된 이 지역을 더욱 자세히 그릴 수 있도록 노력해야겠습니다~

3. 무주택자 또는 1주택자가 서울에서 현실적으로 ‘가치성장투자’ 하는 법

#포지션 정리

‘가치성장투자’와 ‘소액투자’의 차이점, 장단점 등을 배웠고

각 포지션에서 앞으로 나아갈 방향에 대해 배웠습니다. 

투자를 한다면 ‘가치’를 우선해야 한다는 것은 누구나 알 텐데요,

그래서 위의 2가지 투자방법이 있다면 저는 ‘무조건 가치성장투자가 좋은거야~!’ 라고 생각했었는데

가치가 있는 물건이라면 2가지 방법 모두 이점이 있고,

또 한 가지 전략으로만 무조건 나아가야 한다는 법은 없고 

시장상황에 맞춰 전략을 써나간다면 더욱 빠르게 자산을 불려나갈 수 있다는 것을 배웠습니다.

그래서 소액투자에 대한 저의 선입견을 깰 수 있었고

자산을 불려나가는 방법은 다양하다는 것 또한 알 수 있는 귀중한 시간이었습니다^^

4강. 1억 내외로 할 수 있는 현실적인 ‘소액투자’ 방법, 서울 아파트 선호도 파악하기

#입지덜좋은구축 #가치 #저평가 

누구나 원하는 곳은 강남이지만 내가 가진 종잣돈으로 갈 수 없기에

현실적으로 소액으로 투자할 수 있는 방법을 알려주셨습니다. 

입지 덜 좋은 구축에서도 기회가 충분히 있다는 것을 알았고, 

이런 시기 일수록 어떤 주택을 매수해야 하는지, 

또 같은 금액이라도 가치가 다르다면 훗날 5년, 10년 뒤 어떤 결과의 차이를 가져오는지 배웠습니다. 

가치에 대해서 정량적인 기준이 없이 막연히 입지 ‘덜’ 좋은 구축. 이라고만 한다면

너무 어려웠을텐데, 가치평가를 위해 점검해봐야 할 수치까지 알려주셔서 

충분히 따라할 수 있는 가이드라인이 되었습니다! 

이번 임장보고서 단지분석 때 벤치마킹 해야겠어요~ㅎ

5. 지금 서울투자 한다면 꼭 알아야 할 FAQ

#부동산고민 #돼지꼬리 성공의 법칙

그 외에 저희 수강생들의 여러 고민을 크게 압축시킨 질문으로 

다주택, 세금, 협상에 관한 고민에 대해 조언을 주셨습니다. 

저는 아직 매수경험이 없어 다주택 포지션도 아니고 세금고민도 없지만

조언을 함께 들으며 앞으로 닥칠 일에 대해 조금 일찍 경험, 대비를 생각해볼 수 있는 시간이었습니다. 

또 그러기 위해 우리가 계속해서 해나가야 할 태도는 

성공하는 방법인 레이달리오의 원칙, 일명 돼지꼬리 성공의 법칙으로

‘포기하지 않고 계속해서 행동해나가야 한다’는 점을 상기시켜 주셨습니다. 

실력이 없어 지난번 기회가 왔었어도 모르고 그냥 지나쳤던 저.

이번에는 행동으로 옮겨 결과를 만들어내는 사람이 되고 싶습니다^^

강의를 듣고…

- 서울시장에 기회가 왔음을 확실히 알게 되었습니다.

- 현실에서 케어할 게 많아 부동산에 많은 시간을 쏟을 수 없기에

   예전에는 다주택에 대한 부담이 있었는데

   지금은 ‘딱 2채’라는 목표가 생겼습니다. 

- 목표가 생기고, 목표를 이뤄갈 방법을 찾으니 ‘할 수 있을 것 같다’는 희망이 보입니다.