[서투기 19기 1호기 위해 4방팔방 함께가조 오렌지데이즈] 3주차 제주바다님 강의 후기

안녕하세요.
빛나는 미래를 만들고 싶은 오렌지데이즈 입니다🍊

3주차 단지임장 후 단지분석에 들어가는 시점에

새로 알게된 C,D 지역과 함께

단지분석 하는 방법을 상세히 알게 되어 

너무나 유익했고 좋았던 강의였습니다. 

단지vs단지 비교법

이번 제주바다님의 강의를 들으며

제가 왜 이전에 아파트를 그렇게 어려워했었는지 

그 포인트를 알게 되었습니다. 

저는 지역 입지분석을 하면 

그게 그 지역 모두에게 적용되는 줄 알고

똑같은 선상에서 놓고 모든 단지들을 생각하려고 하니 

너무 어려웠던 거예요..

그런데 제주바다님은 저도 생각하지 못했던 

사고의 문제점을 짚어주시고는 

그럴 때 어떻게 해야하는지

지역> 생활권> 단지> (심지어) 매물까지!!

SABC 등급을 매기고

거기에 OOO에, XX까지 

정리하여 비교분석하는 법을 알려주셨습니다. 

단지 비교법을 적용한 사례도 소개해주셨는데

그렇게 해보니 확실히 입지나 조건이 많이 다른 단지인데도

비교가 되는게 신기하더라구요. 

그리고 이렇게 그룹을 지어야

내 머리에 구조화가 되기 때문에

정리가 된다고 하셨는데,

확실히 그 동안 그 지역 이해나 아파트들이 

제 머리 속에 구조화, 정리가 안되어서 그랬던 것 같아요. 

SABC 매기기

사실 너무 기본 중의 기본이라

이렇게까지 해야하나~ 싶어서 

단지분석 할 때도 열심히 하진 않았었는데,

이제는 나아가야 할 방법을 알았으니

꼭 행동해봐야겠습니다. 

#가치와가격 #그룹을 지어서 구조화(내재화)

BM- SABC 매기기

단지 레벨을 올리는 선택을 하라!

비교평가 할 때 정말 어려운 것.

중간 생활권: 선호 단지 

vs 

선호 생활권: 하위 단지

이럴 때 제주바다님은 

용의 꼬리로 가서 

단지 레벨을 높이는 선택

을 하라고 하십니다. 

중위 생활권 30평대 보다는, 상위 생활권 20평대를!

중위 생활권 평지 보다는, 상위 생활권 언덕 제일 끝 동을!

하기 싫고, 가지기 싫은 물건 이라는 생각 보다는

단지의 ‘가치’ 자체에 더 중점을 두어야 한다는 것을 배웠습니다^^

역시 생각이 많고, 고민이 많을 때는 

본질, 기본으로 돌아가야 하네요~

#단지레벨 #용의꼬리

BM-편견없이 단지를 보도록 하자.

기계적으로 하지 말고, 하나를 해도 의미있게!

다른 곳에 비해 단지 수가 별로 없는 종로구,중구이긴 하지만

아직 제 임보의 기준이 없이

다른분들꺼 벤치마킹을 많이 하고 있다보니

단지분석에 어떤 내용을 넣어야 하나

넣다,뺐다,바꿨다 하면서 

시간이 많이 걸리고 있는 중이었습니다. 

그러면서 단지가 몇 개 없어도 이렇게 오래 걸리는데

단지 백 몇 개인 구는 어떻게 할까…?

라는 걱정을 미리 사서 하게 되더라구요. 

‘이렇게 까지 해야할까?’ 라고 생각하는 저에게

" 재미없게 해서 학을 떼지 말고

하나를 하더라도 의미있게

그러면 재밌어서 양은 저절로 늘어요. "

라고 말씀해주셔서

앞으로는 몇 백개 모든 단지를 다 해야된다.라는 부담감 보다는

그 안에서 의미를 찾으며 재밌게 단지분석을 

하고싶다는 생각을 하게 되었습니다. 

단지분석이 재밌을 수도 있다니~

앞으로 단지분석의 재미를 느낄 수 있도록 

시도해봐야겠습니다^^

#의미 #그만큼 성장

BM-모든 양을 다해야 한다는 부담감 보다는 

‘의미’를 생각하며 분석해보기

이번 제주바다님의 강의는 

지역분석도 분석이지만

지금 3주차에서 부딪치는 어려움을 극복할 수 있는 

단지분석, 단지비교법 & 마인드에 대해서 

말씀해주셔서 더욱 감정이입하며 들었던 것 같습니다. 

열심히 강의해주신 제주바다님 감사합니다!