[신투기 5지마 관절염! 평촌임장 해야돼! _ 나꾸승] 지역안에서 어느 단지를 더 선호할까?

안녕하세요 나꾸승입니다. 

너무 오랫동안 컴터를 켜놓고  임시저장을 깜박하여

쓰고있던 강의 후기가 다 날아가 버렸네요 ㅠㅠ    늘 과제마감시간 임박해서 제출하는

몹쓸 습관을 던져버리고 싶은 시간이네요.

다시 작성해 보겠습니다. 

이번 신투기 강의를 신청하고는 여러 걱정이 되었습니다. 

'지금 내가 서울을 볼때인데 경기도 신도시를 공부한다고?  

 강의를 바꿔야하나 내가 지금 강의를 들을때 인가'

라는 수많은 생각들 속에서 이러지도 저러지도 못하고 

1주차 강의 오픈날이 되었습니다. 

그!러!나!   그간의 걱정을 싹 날려주실    제가 너무 ㅅㄹ하는 자모님께서 

1강에서 신도시 투자의 모든것을 알려주셨습니다. 

#재건축으로의 선도지구

선도지구로 선정되지 않은 것, 이걸 기회로 잡을 수 있는 반대로 생각법을 알려주셔습니다. 

이주와 입주시 우리가 취해야할 스탠스도요~

#지역간 비교평가

각 신도시들의 특징과 땅의 가치에 따라 투자 범위를 정할 수 있게되어  

무조건 신축이지, 무조건 구축은 안돼 라는 생각을 과감히 버렸습니다. 

비슷한 가격대를 형성하는 지역이라면 어떤 특징을 선호하느냐에 따라서.. 

다시 말해 어떤 사람들이 그 단지를 어떤 이유로  선택하느냐가 선호도에 굉장히 중요합니다. 

그 지역안에서의 단지 선호도의 중요성에 대해서 정말 많이 말씀해 주셧습니다. 

저도 비교평가시 답이 잘 나오지 않는 단지들이 있을 때는 

‘이 지역에서 더 선호도 있는 단지는 무엇일까?’를 고민하며 나만의 답을 정해나가도록 하겠습니다. 

#경기도 대 서울 가격과 가치 판단

강의 중에서 특히 더 귀를 쫑긋하게 되는 부분이었습니다. 

전고점별 촘촘히 단지를 비교하며 근거를 알려주시니 저도 임보작성시 적용해 보려고 합니다. 

생각지도 못하게 교안에 나온 단지들을 보면서 자모님께서 내 머릿속에 다녀가셧나 하는 생각도 들었습니다. 

내가   고민하던 부분들. 도대체 둘중에 뭐를 사야하는거지?  어느걸 사야 더 벌수 있는 거지? 가 아니라

이 투자금으로 할 수 있는 더 좋은게 없나를 고민하고 투자해야 하지만.. 저환수원리에 맞다면

내 조건에 맞고 리스크가 덜한 것에 투자하는 것. 

적용할 점.

단지분석시, 

• 이 단지를 어떤 사람들이 어떤 이유로 선택하고 선호하는지 고민해 보고 가설세우고 전임으로 확인
• 앞마당 내 같은 투자금, 비슷한 전고점을 가진 단지를 찾아보고 입지가치 비교해보기

자모님. 늘 깊고 넓은 인사이트를 주셔서 감사합니다. 꼭 뵙고 싶습니다