안녕하세요!
월부 안에서 행복하고 견고한 투자자로 성장하고 싶은 매튜리얼 입니다 :)
11월에 이어 12월에도 오프 강의를 들을 수 있게 되었습니다!
2025년이 되면 오프를 듣기 힘들어질 것 같아ㅜ
할 수 있을때 최대한 들어보려고 합니다!
신도시투자기초반은 어떻게 보면 따끈따끈 새로운 강의인데요,
저도 이번에 초수강 하게 되었습니다!
1주차 강의는
자모님께서 진행해 주셨습니다!
항상 뼈때리는 팩트폭행과
귀에 쏙쏙 들어오는 강의로
항상 좋은 인사이트를 마구마구 선사해 주시는 자모 튜터님!
신투기 1주차 강의도 여지없었습니다!!
1. 왜 신도시 투자를???
저는 신도시, 월부에서는 특히 1기 신도시를 주로 얘기하는 것이겠죠.
신도시에 대한 막연함, 애매함을 가지고 있었습니다.
투자금이 적게 드는 것도 아닌데 굳이..?
그 돈이면 서울로 가는게 맞지 않나?
이러한 저의 생각을 꿰뚫기라도 하신 것처럼
자모님께서는 ‘왜 우리가 지금 신도시를 잘 노려봐야 하는지’에 대해서
엄청난 딜리버리로 설명해 주셨습니다.
서울 수도권에서는 역시 좋은 곳과 좋은 것부터 먼저 오릅니다.
그 흐름이 24년 여름에 서울 상급지로 왔었고,
그 뒷단으로 퍼져 나가려고 하다가
정부의 강력한 대출규제로 인해 주춤하였고,
시기적 비수기에 들어서며 시장의 분위기가 차가워지고 있는 것 같습니다.
이렇듯 올 여름 더웠던 날씨만큼 한껏 시장이 과열됐던것 같지만,
그것은 극히 일부 지역이었습니다.
그 외의 지역들은 여전히 전고점대비 많이 떨어진 가격에서
거래도 잘 되지 않는 시장을 보내고 있었습니다.
현재는 오른 것과 오르지 않은 것들이 섞여 있는 시장이며,
충분히 가치가 있는 지역임에도 불구하고
가격이 눌려져 있는 것들이 있는 시장입니다.
결국 시간의 문제일 뿐,
1기 신도시로 대표되는 경기도 핵심 지역으로 보는 지역들은
가치가 있기 때문에 결국 제 가격을 찾아가게 될 것입니다.
지금 오르지 않은 가치있는 지역들이 저평가된 것이기 때문에
신도시를 두눈 부릅뜨고 지켜봐야 하는 것입니다!
처음부터 저의 신도시 투자에 대한
편견과 애매함을 떨쳐 버릴 수 있었습니다.
자모님 감사합니다!!
<BM>
1기 신도시로 대표되는 경기도 핵심 지역들은 충분히 가치가 있는 지역!
하지만 지역에 따라 범위는 잘 설정을 하자! (땅가치, 연식가치)
2. 신도시 투자 전략
사실 신도시에 대해서는
앞마당도 거의 없고 아는바가 많이 없었던지라
어떻게 방향을 잡아가야 하는지 막막했습니다.
하지만 자모님은 역시 전략가이십니다..!
범위 설정에 대한 명확한 가이드로 숨통을 틔워주셨습니다.
수도권이라면 무엇보다도
고려해야 하는 부분이 ‘강남 접근성’일텐데요,
이 부분에서도 제가 생각하지 못하는 부분이 있었습니다.
어느 정도 ‘강남 접근성’을 내려놓고 거주를 하게 되는
지역들이 있을텐데
그런 지역에서는 교통보다도 선호되는 입지요소가 있을 것이라는 말씀!
아무래도 물리적 위치가 많이 떨어져 있는 곳에서는
강남으로 접근하기 위한 것보다는 다른 요인으로 인해
그 지역에 거주하게 되는 경우가 많을 것입니다.
수도권일지라도 교통이라는 입지 요소를 한꺼풀 드러내고,
그 이면에 사람들이 선호하는 요소를 파악해서
단지 단위까지 끝까지 파고드는 것!
어떻게 보면 지방 투자와도 같은 접근이
필요할 수도 있는 것이 신도시 라는 자모님의 말씀을 듣고
신도시 지역을 다시 바라봐야겠다는 생각이 들었습니다.
<BM>
서울 수도권에서 당연히 생각하는 입지요소 이외의 것들을 볼 수 있어야
신도시를 제대로 파악할 수 있다!
모두가 힘든 월요일임에도 불구하고,
하나라도 더 알려주시기 위해 첫 시간부터 열변을 토하던 자모님
그 열정을 현장에서 고스란히 느낄 수 있어 너무나 영광이었습니다!
좋은 강의 해주신 만큼
꼭 투자하라는 뜻으로 알고
열심히 해나가겠습니다.
감사합니다!
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