1주차 강의 후기 [서기19기 동작구 등기치고 63빌딩 뷰 즐길 조 마이추]

안녕하세요

아이의 희망을 만드는 엄마가 되기 위해 오늘의 나에게 최선을 다하고 감사하며 매일 노력하고 있는

마이추입니다.

1주차 강의는 주우이 튜터님께서
서울시장을 알고 서울 투자하는 방법과 서울 25개구에 대한 인사이트를 강의를 통해 모두 알려 주시는  강의였습니다.

강의 시작에 앞서,
서울 투자의 기준을 알고 기회를 잡기를 바란다고 하셨습니다.

서울에서 순자산 10억을 만들려면 3채정도 투자해야 합니다.
단, 어떤 걸 투자 하느냐에 따라 달라짐으로 가치를 알아야 하는 중요성을 일깨워 주신 후 강의를 시작하셨습니다.

그리고 기회를 안다는 것이 가장 중요하다고 강조해 주셨습니다.

이런 기회를 잡기 위해 주우이님이 가장 잘한점은 독,강,임,투의  지독한 반복으로 포기하지 않은 것이라고 합니다.

나의 고민은 지금 해야 하나요?  기다려야 하나요? 입니다.

정말 좋은 것도 못하는 데,,,  많이 들어가는 투자금을 분산해야 할까요?  한번에 투자를 해야 할까요?
서울이라면 이런 아파트도 투자해야 할까요?
좋은 것들이 떨어질 때까지 기다려도 될까요?

튜터님이 제 고민을 읽고 계셨네요 ㅎㅎ

고민을 해결 하기 위해서는
내가 왜 투자를 하는지에 대한 근거를 가지고 -> 선택을 하고 -> 어떤 일이 벌어질지 알고 -> 자산을 하나씩 모아 나가라고 하십니다.
> 투자 기준을 가지고 투자 했다면 벼텨야 한다는 말씀 명심하자!

지금 시장은 과거 06년,21년처럼 또 한 번의 기회를 주고 있는 흐름을 보이고 있습니다.

현재 시장의 흐름은 기회를 주고 있다고 하십니다.

간략하게 현재 시장의 모습과 매수 심리에 대해 간략하게 설명해 주시면서
앞으로 시장 모습을 상승, 보합, 하락에 대한 투자자의 자세를 준비해 보라고 했습니다.
> 지금 시장은 보합에서 하락으로 가고 있는 걸까?  그렇다면 기회를 잡기 위해 준비하자!

잃지 않는 투자,  버틸 수 있는 투자를 해야 합니다.

기회라는 것은 넋 놓고 있다가 기회를 잡는 것이 아니라 기회가 기회인 것을 알아 보는 실력으로 기회를 잡는 것
여러분이 할 수 있는 최고의 선택은 스스로 만든 벽을 깨고 지금 가진 투자금으로 할 수 있는 서울 아파트에 투자하는 것입니다.

고민만 하고, 내 투자금으로 갈 수 있는 곳을 한정적으로 바라 본다면 기회가 휘리릭 언제 날아간 지 모르게 될 것 같네요 ㅜㅜ
> 기회를 잡기 위해 가져야 할 생각은 서울 투자는 구축이라도 가치 있는 땅을 사는 것이다라는 것이다.

서울에서 매수해야 하는 구축

아파트가 몰려 있어 균질성이 좋은 곳 (뉴타운, 신축 사이에 구축(ex.강동구))
강남 1시간 이내 접근할 수 있는 입지 좋은 구축
지역에에서 위치가 좋아서 사람들이 좋아하는 구축(언덕이더라도, 대단지가 아니더라도)
가격이 아직 덜 올라서 가치 대비 가격이 저렴한 구축(가장 큰 호재)
>나의 투자금 범위에 들어오는 구축에 대한 기준을 잡고 더 나은 투자를 위한 요소를 기억하자.

서울 25개구를 백지도에 올리며 

서울25개구 입지 요소별 특장점을 서울 지도 위에 한 판으로  구별 비교 설명해 주셨습니다.

25개구의 급지별 특징을 임팩트 있게 설명해 주셔서 

서울 25개구를 백지도에 그리면서 메모하다 보니 기억에 잘 남게 되네요
>이번달 가져갈 동작구는 강남과 가까우며 뉴타운 신축 환경으로 좋아질 곳이다.

가치성장투자와 소액투자 개념

가치성장투자와 소액투자의 공통점은 서울내, 경기도 일부에서 가치가 있는 것을 매수하는 것이다.
가치성장투자의 투자 전략은 가치 있는 것을 싸게 매수하여 (투자금이 많이 들어갈지라도)수익을 높이는 투자를 해서 1-2개의 서울 아파트를 매수해 좋은 자산으로 수익, 경험을 얻는 것이다.

소액투자의 투자 전략은 높은 수익률을 낼 수 있는 투자를 한다(투자금을 적게 1억내외, 전세가율70%이상)
매수한 아파트의 가치에 따라 매도하고 더 좋은 아파트 갈아타며 수익률 좋은 투자, 경험, 다주택이 되는 것이다.

가치성장투자를 위한 4단계
1.서울 내 가치성장 투자의 접근 범위 정하기.(1~4급지 구축, 300세대이상)
2.가치 확인(강남접근성높은곳)
3.가치 대비 저평가 (전고점대비 15%하락, 전세가율 60%이상)
4.잔금 가능 대비

>가치성장투자에 대한 기준 재 정립하고 알려 주신 사례를 통해 

  대안(대응)을 생각할 수 있어 좋았습니다.

  지금도 고민을 하게 됩니다.  나의 종잣돈과 마인드라면 어느 방향으로 시작하는 것이 맞을지…

  나는 소액투자자로 조심스레 접근하고 싶습니다.  

  앞마당이 탄탄하다면 충분히 가치 있는 투자가 가능할 것이라고 생각합니다.

  튜너님이 말씀하신 고수가  되어 소액투자로 가치성장투자를  목표로...실력을 키워 나가도록 하겠습니다.

서울 투자시 꼭 알아야 할  Q&A  

마지막 강의가 가장 중요한 부분이지 않을까 싶습니다.

알고 있지만 당장 투자하는 것이 아니라는 생각에 미루게 되는 부분입니다.

• 1주탁->2주택->3주택 매도.매수시 세금을 어떻게 해야 하나요?
  양도세의 과세표준이 높아지면 높아질수록 취득세를 줄이기 위한 선택은 치르는 대가가 더 커집니다.
  지방 자산을 팔고 서울 자산으로 갈아타는 선택은 유효하나 서울에서 양도 차액이 큰 자산은 취득세를 줄이기 위한 선택은 역방향입니다.
  >세금 부분은 나의 상황에 맞춰 사전 점검하되 가치 있는 물건을 장기적으로 가지고 간다면 투자로 방향을 잡는 것이 투자자의 마인드가 아닐까 싶다.

   

• 협상을 잘 하는 방법
  우선 협상이라고 하는 것은 잘 되지 않는 경우가 대부분이라고 생각하고 접근하는 것이 중요합니다.
  매도자의 상황을 잘 아는 것이 중요합니다. 빠르게 팔아야 하는 이유가 있는지 그 부분을 내가 들어 줄 수 있는지를 확인하고 대응해 나가야 합니다.
  하나의 물건만 협상을 하는 것이 아니라 조건이 비슷한 아파트 2~3개를 함께 협상하며 그 중에서 내 조건에 맞는 물건을 매수하는 것이 좋습니다.
  >가장 어려운 부분인 것 같다.  배우고 들어 머리 속에 있는데 현장에서 잘 할 수 있을까? 시뮬레이션을 돌려 보는 연습을 하면 될까?

따뜻한 응원

완벽한 투자를 할 수 있는 사람은 없습니다.
더 나은 투자, 더 좋은 투자가 했을까에 대해 후회를 하게 됩니다.
경험. 확신이 없어서 그런겁니다.
다만, 지금 할 수 있는 최선을 하는 것이 가장 좋은 투자를 위한 노력입니다.

>조금 더 기다려보자.   조금 더 찾아보자로 미루며 고민하던 나에게 앞마당을 만들어서 후회의 크기를 줄이는 내가 해야 하는 행동이라고 생각하다.
다만, 튜터님 말씀처럼 더 기다리고 미루지 말고 현재 시장에서 내가 할 수 있는 최선을 행하는 것을 목표로 울며 임보를 쓰는 힘든 투자 방식을  반복하다 보면 지금보다는 나의 선택에 확신이 생길 것 같습니다.

레이달리오의 원칙 - 목표->문제->진단->계획->실천 매달 반복하라!!!
1. 분명한 목표를 설정하라
2.목표를 달성하는데 방해가 되는 문제를 찾아내고 용인하지 마라.
3.근본적 원인을 찾아내기 위해 문제들을 정확하게 진단하라.
4.문제를 해결 할 계획을 세워라
5.계획을 완수하고 성과를 이루기 위해 필요한 것을 실천하라.

>원칙 잊지 않으려고 책상 앞에 붙여 두었습니다. 

   매일 상기하며 오늘에 최선을 다하며 반복해 나가 보겠습니다.

마무리 하시며,,

“경험을 쌓으며 끝까지 살아 남으세요”

"포기해야겠다는 생각이 들 때야말로 성"공에  가까워진 때이다"

느리고 성과가 없는 것 같아 나 스스로 자책하는 순간도 있었는데,,,, 이렇게 따뜻한 응원의 말씀 덕분에 힘이 났습니다.

조금 더 힘을 내서 12월을 조금 더 해 나가 보겠습니다. 

긴 시간 알찬 강의,  좋은 말씀 감사합니다. 🩷🩷