[서투기 19기 동작구 등기치고 63빌딩 뷰 즐길 조_프랙시스] 서투기 1강 주우이님 강의 후기

안녕하세요, 프랙시스 입니다.

25년 상반기 1호기 목표를 가지고 다시 기회를 주고 있는듯한 시장을 보며

추위를 정~말 많이 타는 사람임에도 임장을 다녀봐야겠다는 생각에 두번째 서투기 강의를 신청했습니다.

1강은 서울 25개구를 한판에 정리해볼 수 있는 강의로 문을 열어주셨던 것 같아서 이번에도 기대가 컸는데요.

주우이님께서 서울 한판 정리뿐만 아니라 가치성장투자와 소액투자에 대한 이야기, 서울 투자 의사 결정 방법에 대한 이야기 등을 해주셔서 1강에서 마음에 남는 내용 위주로 강의 후기를 작성해보고자 합니다.

잘한점은 포기하지 않은 것 

사실 주우이님은 월부에서는 너무나도 유명한 강사님이셔서 소개를 하지 않으셔도 어떤 분인지 알지만ㅎㅎ

이번에는 유독 소개 부분에서 ‘포기하지 않았던 점이 잘한 점이었다’라고 말씀해주신 내용이 와닿았습니다.

월부에서 강의를 들은지 1년이 되어 가는데, 아직 한번도 임장보고서를 제대로 완성해보지 못한 스스로에게

실망하고 자책하고 있던 차에 ‘포기하지 말것’이라는 문장을 들으니 위로를 받는 느낌이었습니다.

강의 시작하기도 전에 스스로에게 응원과 독려를 해줄 수 있었습니다.

→ 이번달에는 꼭 임보작성을 완성해보자!

시장이 어떻게 변할지는 아무도 모른다, 내가 할 수 있는 것은 대응하는 실력을 쌓는것!

24년 한 해동안의 부동산 시장을 정리해주시면서 지금 시장의 모습과 앞으로 시장의 모습을 설명해주셨습니다.

사실 신이 아닌 이상 앞으로 부동산 시장이 어떻게 될지는 아무도 모르는 거겠죠!? (물론 실력이 쌓이면 어느정도 유추해볼 수는 있겠지만요ㅎㅎ)

다만, 각 상황별로 상승하든, 보합하든, 하락하든 각 상황에 맞게 취해야할 행동에 대해 정리를 해주셨습니다.

상승할 경우, 올라가버린 물건에는 절대 투자하지 않는다.

보합할 경우, 거래가 적극적인 시장이 아니므로 나에게 기회를 줄 가능성이 높다.

하락할 경우, 하락한 매매가가 싸다면 투자 기회이므로 절대 놓치면 안된다!

→ 앞으로의 시장이 어떻게 변할지는 모르지만, 기회를 줄 수 있는 시장일 가능성이 높으므로 이번 기회를 절대 놓치지 않도록 1달 동안 동작구를 나의 앞마당으로 꼭 만들자!

지금은 어떤 아파트를 선택해야할까? 서울에서 매수해야하는 구축!

지금 시장은 좋은 곳은 이미 가격이 많이 올라가버린 곳들이 있습니다. 가격이 올라가기 전에 내가 그곳을 살 수 있었다면 너무 좋았겠죠!?ㅎㅎㅎ 

하지만 이미 그 아파트는 살 수 없는 가격으로 올라가버렸고 하염없이 내가 놓친 그 기회를 바라보고만 있는 것이 아니라, 내가 할 수 있는 투자 가능 단지가 어디인지 적극적으로 찾아볼 필요가 있음을 말씀해주셨습니다. 

그런 곳들이 어디일까!? 바로 아직 우리에게 기회를 주고 있는 구축 단지 입니다.

물론 아무 구축이나 투자하면 절대 안되겠죠. 사람들이 좋아하는, 수요가 있는 구축 단지여야 합니다.

• 아파트가 몰려 있어 균질성이 좋은 곳
• 강남 1시간 이내 접근할 수 있는 입지 좋은 곳
• 지역 내 위치가 좋아서 사람들이 좋아하는 곳(언덕도 ok, 대단지가 아니어도 ok)
• 가격이 아직 덜 올라서 가치 대비 가격이 저렴한 곳!!!!!

→ 구축에 대한 편견을 버리고 내가 관심있어 하는 3급지 위주로 투자 가능한 구축 리스트를 정리하자! 이번달에 꼭 해야할일!

가치성장투자!!

저는 올해 여름 투자코칭을 받으면서 가치성장투자로 1호기를 하기로 마음 먹었습니다. 그래서 강의세 가치성장투자 내용이 나와 너무 반가웠습니다ㅎㅎ

가치성장투자에 대해 설명해주신 내용 중, 가치성장투자에서도 우선순위가 존재함을 다시 한번 상기시켜주셨는데요. 바로 사람들이 좋아하는 아파트를 투자해야한다는 것이었습니다. 이렇게 사람들이 좋아하는 아파트에 투자를 할 경우 전세수요도 자연스레 따라오기 때문에 전세가 상승을 기대할 수 있고, 그렇게 될 경우 투자금 회수까지도 자연스러운 수순으로 이어진다고 말씀주셨습니다. 

→ 저는 1호기를 하고나면 투자금이 0원이 되기 때문에 처음부터 저축을 다시 해나가야 합니다. 그래서 전세금 상승이 중요 포인트 중 하나겠구나 라는 생각을 해볼 수 있는 계기가 됐습니다. 전세가가 상승하는 아파트를 매수하기 위해서는 조금의 더 치열함이 반드시 필요하겠구나! 정말 투자자로서의 한발을 이번 서투기를 들으면서 내딛어봐야겠다고 다짐했습니다.

아무거나 산다고 해서 가치성장투자가 될 수는 없는 법! 그렇다면 어떻게 해야할까요? 라는 질문이 자연스레 따라오기 마련인데, 바로 가치성장 투자를 하기 위한 4단계 로드맵을 제시해주셨습니다. 

• 서울 내 가치성장 투자 접근 범위를 정하기(내 타겟은 3급지! 물론, 2급지도 언젠가 앞마당으로 만들어서 비교평가 해야지)
• 강남 접근 1시간 이내
• 가치 대비 저평가 여부(전고점 대비 15% 이상 하락 and 전세가율 60% 이상)
• 리스크 대비!(잔금 가능한지 확인 필수!)

4단계를 보면서, 역시 내가 투자할 수 있는 범위를 설정하기 위해서는 리스트 정리가 필수라는 것을 다시 한번 마음에 새길 수 있었습니다. 제가 제일 안하고 있는 활동 중 하나인데…ㅎㅎ

→ 이번 달에는 동작구 아파트 리스트를 양식에 맞춰 꼭! 정리해봐야겠다고 생각했습니다. 

1강을 들으면서 지금 시장이 또 다시 기회를 주는 시장이구나 라는 것을 느꼈고,

이번 기회를 놓치지 않기위해서는 자모님이 항상 말씀하시는 조금의 치열함이 정말 필요하다고 생각했습니다.

물론…지금 저의 상태로 봐서는 조금의 치열함이 아니라 강렬한 치열함이 필요하겠지만요ㅎㅎ

1년 동안 강의를 들으면서 그리고 투자코칭을 받으면서 그래도 앞으로 나아갈 방향성에 대해서 갈피는 잡고 있는 상황이 정말 다행이라고 생각했습니다.

방향은 정해졌으니 이제 묵묵히 나아가기만 하면되는데, 신나게 하지만 성실히 한발 한발 내딛어 보겠습니다.

조금은 마음이 조급하지만 이번달은 꼭 확실한 앞마당을 만들어서 25년 상반기 내 1호기를 할 수 있는 그 시작점이 되었으면 좋겠습니다.