관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
느낀점
- 어떤 시장(상승/보합/하락)이 오든, 서울에 대해 잘 알고 있어야 좋은 기회를 잡을 수 있다.
- 내가 가진 투자금으로 살 수 있는 서울 아파트에 투자해서 기회를 잡자!
- 서울에서 아파트를 산다는 것은 가치 있는 땅을 사는 것. 대세 상승장이 올 때까지 버텨야 한다.
- 가치 대비 저평가 된 물건을 내가 감당할 수 있는 범위에서 매수하고 10년을 기다리자!
- 아직 가격이 오르지 않은 구축들 중에 사람들이 더 좋아하는 것을 선택
- 구축 중에서 오르지 않았거나 덜 오른 것, 조금 좋지 않은 입지 속에서도 오르지 않은 구축/준신축
서울 투자를 잘하기 위해서는 4가지 요소 중 최소한 2개가 교차되는 아파트 중 아직 덜 오른 것을 찾자
가치성장투자와 소액투자 모두 ‘가치가 있는 것’을 매수한다는 점에서 동일하다.
지금 시장은 사기만 해도 다행인 시장. 내가 살 수 있을 때, 살 수 있는 범위 내에서 가장 좋은 물건을 사자
주인전세 조건으로 매수 시에는 전세금이 너무 높게 껴져 있지 않은지 봐야 한다! 주의!
20평대 가격이 30평대 가격의 약 75% 정도라면 30평대 매수하는 것을 고려해보자
내가 가지고 있는 종잣돈에 비해 조금 더 좋은 급지에서 살 수 있게끔 지역 범위를 정해두자
- 한 채를 사냐 두 채를 사냐 보다는 한 채든 두 채든 어떤걸 사느냐가 중요하다!
- 지금 시장은 덜 좋은 것 두 채 보다는 좋은 것 한 채를 사는게 더 편한 시장!
소액투자는 신축보다 구축에서 기회를 더 많이 준다
- 올라갈 때 천천히 오르거나, 전세가가 올라갈 때도 매매가가 기다려준다. (단, 입지가 좋은 지역일 때)
- 입지 좋은 신축부터 보되, 입지 덜 좋은 구축에 기회가 가장 많이 때문에 입지가 덜 좋은 구축도 같이 보자!
적용할 점
- 다른 지역, 다른 단지와 비교하여 같은 투자금으로 할 수 있는 더 좋은 단지를 선택하기 위해 한 달에 하나씩 앞마당을 만들자
- 앞마당이 많으면 더 좋은 아파트를 선택할 수 있다! 앞마당을 넓히자
입지 좋은 신축부터 보되, 입지 덜 좋은 구축에 기회가 가장 많이 때문에 입지가 덜 좋은 구축도 같이 보자!
투자금 1억 내외 투자 가능 서울 아파트 25개, 2억 내외 아파트 50개 찾아서 총 75개 중에 비교해보기
- 현재 ‘가치’와 ‘가격’에 집중하자
한 달 계획
나는 2025년 1월 6일까지 4번의 임장과 1개의 임장보고서 작성을 완료해 낼 것이다.
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