서울투자기초반 19기 61조 1강 강의후기(해피)

서투기 1강에서 주우이님께 서울 아파트 중 어떤 아파트에 투자하는게 좋은지 알고 내가 할 수 있는 최선의 선택을 해야함을 배웠습니다. 현재 서울은 덜 올라서 싸고 사람들이 좋아하는 모든 아파트가 투자 대상이므로 구축 포함하여 4급지 이상을 우선 투자대상으로 볼 계획입니다.

아파트가 몰려 있어 균질성이 좋고 강남 1시간 이내 접근할 수 있는 입지 좋은 구축, 지역 내 위치가 좋아서 사람들이 좋아하는 구축, 가격이 아직 덜 올라서 가치 대비 가격이 저렴한 구축을 매수해야 함을 알았습니다. 사람들이 좋아하는 역세권 아파트, 신축 아파트, 상급지 아파트, 환경이 좋은 아파트 중 최대한 교차점을 2개 이상 갖는 아파트를 선택해야 합니다. 덜 올랐으면서 전세가가 지속적으로 오르는 단지(전세가율 60% 이상), 입지와 연식이 좋은 단지부터 접근해야겠습니다.

가치성장투자는 투자금이 많이 들어가도 가치 있는 것을 싸게 매수하여 수익을 높이는 투자로 전세보증금 상승으로 현금흐름을 만들 수 있으며 좋은 단지는 먼저 많이 오릅니다. 소액투자는 투자금을 적게 들여 높은 수익률을 낼 수 있는 투자로 둘다 경험해보고 싶습니다.

충분히 가격이 싸지 않으면 투자하지 않는다는 원칙과 다른 지역, 다른 단지와 비교하여 같은 투자금으로 할 수 있는 더 좋은 단지를 선택하기 위해 앞마당 만들기에 주력해야겠습니다.

소액투자에서는 입지 좋은 신축⇒입지 좋은 구축⇒입지 덜 좋은 신축⇒입지 덜 좋은 구축(가장 쉬운 난이도)순으로 투자하기가 쉽지만 투자 의사결정의 본질은 중장기로 보유가치가 있는지, 현재 가치 대비 가격이 싼지, 상승장 대비 15% 이상 하락한 가격인지 서율 평균 전세가율이 60% 이상인지 확인한 후 매매 5억, 전세 4억대 물건과 매전 차이가 2억대지만 전세가가 올라 1억의 투자금으로 진행 가능한 곳을 함께 찾아볼 필요가 있습니다. 1강에서 배운 내용들을 참조해서 마포구에 투자 가능한 물건을 꼭 찾아보고 1등뽑기까지 마무리해보도록 노력하겠습니다.