[열반스쿨 기초반 82가치있는 걸 사서 87조 될때까지 같이가조 sNup] 투자원칙 및 2주차 정리

• 투자의 원칙 = 저.환.수.원.리

저 - 저평가

환 - 환금성

수 - 수익률(수익성)

원 - 원금보전

리 - 리스크

• 원금보전 2가지원칙

1원칙 : 적정전세가율을 가져간다  - 강남 - 50%, 서울 - 60%, 수도권 - 70%, 지방 - 80%

2원칙 : 입지 독점성을 갖거나, 입주 물량이 적어야한다

• 원칙 vs 기준

기준은 상황에 맞춰 변화 할 수 있으나

원칙은 변하지 않는다.

• 파도이론 - 적용까지 짧으면 2주 / 길면 2~3년

1.강남,서초
2.송파(잠실),판교

3.과천,분당

4.용인,광교

5.동탄,수원

6.평택

• 미래예측 (부동산 전망)

세상에는 두 가지 부류의 예측자가 있다.

첫째, 미래를 모르는 사람들

둘째, 자신이 미래를 모르는 사실조차 모르는 사람들

전문가로부터 시장 전망을 듣는 것은 시간낭비다 - 워렌버핏

미래예측은 신의영역이다. 

미래를 예측 하는게 아닌

여러 대안을 마련해두는 준비를 해두고 상황에 맞게 대응하는 것이며

실력을키우지않으면 준비도 대응도 할 수가 없다.

• 가치

a. 수요 + 공급 = 가치

b. 토지가 + 건물가 = 부동산의가치

b-1  토지가의 상승폭이 건물가의 하락폭보다 낮다면 부동산의 가치는 떨어지지만

       토지가의 상승폭이 건물가의 하락폭보다 높다면 부동산의 가치는 올라간다

• 부동산가격의 사이클(절대적인건아님)

10년의 주기로 본다면

5년간 상승 + 3년간 보함 + 2년간 역전세 - 대략적인

• 인플레이션 (돈의 가치가 떨어지는 것) = 통화량 과 전세가

통화량이 늘면 물가가 오른다
  ㄴ 전세가는 장기적으로는 통화량, 단기적으로는 입주물량에 영향을 받는다.

  ㄴ 입주물량 공급이 적으면 전세가가 오르고, 공급이 많으면 전세가가 떨어진다.