열반스쿨 기초반 2~3주차 과제 : 아파트 수익률 보고서 작성하기

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

      소사주공1단지

✅위치(지도) 

 경기도 부천시 소사구 소사본동 400-8

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

    대중교통이용 시간은 강남역을 기준으로하여 약 1시간 30분이 소요되어 접근성이 훌륭하다고 할 수 없음.

자차를 이용할때는 40분내로 도착할수 있어 비교적 양호한 수치를 나타내었음

3.학군

 학군은 부천한신아파트 소새울역 중흥s클래스 범벅동 힐스테이트 주변으로 모여있어 소사주공아파트하고는 거리가 있어 조금은 불편할 것으로 예상됨

4. 환경

5. 공급

                                              2023년                       2024년                      2025년                   2026년

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

지하철역에서 입구방향으로 약 오르막

지상 주차장으로 아이들 안전 및 주차 공간 부족 우려

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 1기 신도시로서 주변에 소규모주택정비관리지역 후보지 선정 단지 인근으로 주변환경이 개선될 여지 있음, 소새울역과 500m 이내로 전철 이용이 편리하나, 주변 학원이 떨어져 있어 중 고등학생이 있는 가정에선 선호하지 않을 것으로 판단됨.

2) 환금성 : 24년 11월 5건, 10월 11건으로 거래가 많은 편이며, 전세가도 매매가와 일정한 간격을 두고 움직이고 있음

3) 수익률 : 고점 매수 수익률은 -72%, -12,960천원이며, 저점 매수시 수익률은 436%, 9,590천원임.

                  현재는 매매가 30,540천원, 전세가 20,200천원으로 약 1억원의 투자금이 필요한 상태이며,

전고점 대비 약 25%정도 하락한 금액이며 향후 투자가치는 있어보이나 초기 투자금이 큰 것이 단점으로 판단됨.

4) 원금보존 : 전고점 대비 25%하락하여 원금보존 가능성 있음

5) 리스크 대비: 2025년 2026년 공급량이 부족하여 역전세 가능성은 희박해 보임

나의 투자 결론 :  

부천시에 소액으로 투자할 수 있는 물건이나, 좀 더 가치가 있고 저평가된 물건을 확인후 비교 평가해야 할 것임.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

다른 사람이 작성한 수익률보고서를 볼때는 한번 보고 잊혀지는 물건이었는데, 직접 하나하나 자료를 캡쳐해서 스크랩하다보니 자료를 찾는 과정에서 그 물건의 장점과 단점을 좀 더 확인할 수 있는 경험이었습니다.

평소 관심있는 지역의 아파트 수익률 보고서 작성을 통해서 주중 임장 리스트를 만들어 주말에 임장활동에 매진하겠습니다.