[실전반29기🔥 임장지를 누9보다 찐하게 우려낼 보리네 옹키몽키] 2주차 강의후기~!

<2주차 강의후기>

그동안 저는 지방으로 앞마당을 만들고 다녔던터라

수도권에 앞마당이 별로 없어서 선호도파악하는데 있어서

지방과 수도권이 다르다는걸 알고는 있었지만

앞마당이 많지 않았을터라 기준을 잡기가 어려웠었는데

그 기준을  잡아주신 강의가 아닌가 싶습니다!!

#급지에 매몰되지말자

#수도권은 위치!

#단지대 단지 비교

#선호도 파악

#급지에 매몰되지말기

 예를들어서 3급지의 땅의 가치는 있는걸 맞다.

그러나 3급지의 모든땅이 4,5급지의

모든땅보다 좋은건 아니다.

3급지의 하위생활권의 비선호 단지보다

4급지의 대장단지들이 더 좋은것처럼

4급지 대장보다 그래도 3급지 하위생활권 비선호단지라도 3급지니까

이러한 생각은 단지대 단지로 비교해서 볼때 맞지 않다는 말씀이 너무 와닿았고

이러한부분에 있어서 급지는 하나의 틀일뿐 우리가 투자를 할떄는 단지대 단지로 

비교를 해서 선호도 파악해서 투자는 해야한다걸 다시한번 각인시켜주셨던것같습니다.

#수도권은 위치!

지방의 경우에는 지방마다 다르지만 신축의 선호도로 외곽에 신축이 하나 있어도

사람들은 그 신축때문에 그쪽으로 가는 부분도 있는데 

지방은

신축에 대한 선호도가 수도권보다는높다고 생각해서 이부분을

수도권에 동일한 기준으로 적용하면 안된다는걸 느꼈고

물론 수도권에도 신축을 사람들이 좋아하지만

건물의 가치보다 땅의 위치 땅의 가치에 더 우선이기에!

입지좋은 구축이랑 조금 떨어진 신축이 가격이 같은정도로 땅의 가치를

우선이라는걸 큰 틀을 잡아주셨습니다.

#단지대 단지 비교

단지별로 헷갈리는 단지가 있다면?

위치, 단지, 환경,학군에 대해서 

단지대 단지별로 더 좋은곳을 체크해보고 이유를 적어보기

그리고 

그래프 붙여보고 나의 생각적어보기

무조건 그래프를 붙여보지말고 나의 생각을 적어보고 정리해보고 

그래프를 붙이는 방법으로 가는게 맞다고 생각이 들었습니다. 

우리는 아무래도 그래프로 선호도를 파악하려다기보다는

나의 생각을 정리함으로서 여기가 더 좋은데 여기가 더 싸다는 확신이 들을수도있겠다라는 생각이 들었습니다.

#선호도 파악

공급이 있던시기에 그 주변의 단지들의 전세가 매매가 영향은 어떻게 되는지

볼수있고 그로인해서 단지의 선호도 파악도 할수있다는걸!

이부분은 알고있는 있었지만 기준점을 어디로 잡고 기간을 얼마나 잡아야할지 몰랐지만

줴러미 튜터님이 그 기준을 잡아주신것같아서 다음 임보때는 적용을 해봐야겠다는 생각이 들었습니다.

선호도가 있는 단지들은 오히려 공급의 시기에도 전세가 상승과

다른 단지들보다 확연히 차이가 있었음을 볼수있었습니다.

BM)

1. 입지독점성이 강한곳은(3군이상) 위치 비중 비중 ▲/입지 독점성이 약한곳은  단지+환경 비중 ▲

 2. 임장 갔다온날 그날 무조건 정리!

3. 공급시기에 단지별 선호도 파악 매매/전세가 (그 시기 시장분위기체크)