[부동산] [서투기19기 2번달 서울투자하조 뮬라웨이] 돈에 이름표를 붙이지 마라



이번 강의에서 하나만 남긴다면 저는 강의 초반에 말씀주신 내용을 꼽고 싶습니다.

저도 모르게 기왕이면 같은 돈이면 더 좋은 급지를 투자해야지, 라는 편견 아닌 편견이 있었는데

이 부분이 반은 맞고 반은 틀렸다는 생각이 들었던 것 같습니다.

4급지에서 3억을 벌든, 3급지에서 3억을 벌든 버든 돈은 같은 돈이다

라는 말씀이 제 귀에는 '돈에 이름표를 붙이지 마라'고 들렸습니다.

그리고 지금처럼 조정장, 하락장에서 덜 오른 단지들은 되려 덜 떨어지기 때문에

긴 하락장을 되려 잘 버틸 수 있다는 말에 설득이 되었던 것 같습니다.

BM 똑같은 현금흐름, 똑같은 시세차익을 생각해보고 worst에서 내가 대처할 수 있을 지에 대해서만 고민해보기

올해 모든 튜터님께서 말씀하시는 내용이고, 핵심임에도 너무 중요한 내용이어서

한 번 더 옮겨 적어보려고 합니다.

“이미 오른 것을 추격 매수하는 것보다 덜 오른 것 중 기회 찾는 것이 투자자의 자세입니다”

감정은 투자에 도움 되지는 않습니다.

그리고 이번 강의에서 가장 기억에 남는 두 꼭지는

'4급지 지역에서 가장 중요한 입지요소=교통' 그리고 '서울 수도권 공급에 대한 시각' 이었습니다.

4급지는 '교통'이 핵심이다.

하지만 지역마다 선호하는 지하철이 다르기 때문에 이를 파악해야 한다.

4급지는 직장이나 학군을 가진 곳이 아니기 때문에 ‘교통’ 즉, 역세권 여부가 중요하고

각 지역마다 선호하는 지하철 노선이 다르기 때문에 선호도를 파악하는 것이 중요함을 이해할 수 있었습니다.

결국,

서울은 ‘우선순위 싸움’이기 때문에 사람들이 좋아하는 것을 찾아내는 것이 중요합니다.

특히, 4급지의 경우, 교통과 함께 '환경'이 중요한 요소이기 때문에

입지 분석 시, 교통&환경 을 함께 놓고 비교해보고,

사람들이 좋아하는 동네, 단지를 찾아서 투자해야 한다고 하셨습니다.

마포구 역시 과거엔 4급지와도 비슷한 위상이었지만, 좋은 입지에 환경이 좋아지면서 지역의 위상이 높아짐을 이야기 하셨고,

4급지 지역에도 이러한 환경 개선이 있다면, 기축 단지에도 환경 변화가 생기고 사람들의 인식 변화로 구축도 같이 오른다는 부분이 와 닿았습니다.

BM

재개발 투자가 아닌 ‘변화가 생길 ’기축단지'에 투자하기

서울, 수도권 공급 바라보는 방법

1. 평균회귀

2. 시장상황

3. 공급물량 체크

서울 수도권 공급을 보는 방법에 대해 이야기 해주셨는데, 공급을 바라볼 때 좀 더 넓은 시야로 공급을 바라볼 수 있을 것 같습니다. 오랜 고민 끝에 얻은 통찰력을 나누어 주신 권유디 님 감사합니다.

이러한 입주장 대응을 위해서는 미리 리스크를 대비해야 하며

좋은 단지라는 확신이 들지만, 현재 전세가가 낮게 들어있는 경우 이를 미리 대비해서 좋은 자산을 저렴한 가격에 매수할 수 있는 기회가 될 수 있음을 전달해주셨습니다.

이외에도 수많은 인사이트 넘는 내용들을 공유해주신 덕분에

4급지를 이해하고 서울 수도권 시장을 이해하는데 큰 도움이 되었습니다.

4년 동안 쌓아오신 통찰력을 아낌없이 가족처럼 나누어주신 권유디 튜터님 감사합니다!

그리고

'평균회귀' 내용을 기억하며, 돈독모는 참여하지 않지만, <돈, 뜨겁게 사랑하고 차갑게 다루어라> 책 다시 재독해봐야겠습니다!