생애 첫 수익률 보고서

안산단원구 고잔동 레이크타운푸르지오 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 12조 페리 도트]

✅아파트명 : 레이크타운 푸르지오

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

안산시 단원구 종사자수 : 2347,815명

2. 교통

3.학군

양지중학교  84.9% 

4. 환경

인근 홈플러스, GGV, 대형서점, 공원, 롯데백화점, 고대병원

5. 공급

롯데캐슬시그니처중앙 1,051세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세 : 레이크타운 푸르지오 34평 현재 매매 8.9억, 전세 4.4억

5년 내 고점 매입시: 2022년 7월 매매 9억 전세 3.62억

5년 내 저점 매입시: 2023년 3월 매매 7.2억 전세 4억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점시기 기준 1천만원 하락한 가격으로 저평가로 판단되지 않음

2) 환금성 : 안산시 단원구 고잔동의 랜드마크로 꾸준한 거래량 확인으로, 단지 옆 초등학교와 중학교, 학원가 형성, 음식점 등 상권 많지만 강남접근성 1시간 이상으로  환금성 우수하지 않지만 신분당선 완공 시점에는 달라질 수 있음 

3) 수익률 : 현재 고평가시점으로 확인되어 진입 시 수익률 은 1천만원 이상으로 예상되어 고점대비 오르는 것이 아닌 이상 현재는 수익률 낮음

4) 원금보존 : 전세가율 48.4%, 50%미만의 전세가율로 경기도 70% 전세가율 기준에는 훨씬 못미치는 수치임

5) 리스크 대비 : 70%미만의 낮은 전세가율이지만  2026년12월 개통되는 신안산선 지하철이 아파트 바로 앞에 역이 위치해있어 여의도까지 30분으로 진입할 수 있는 접근성이 있어 입지의 독점성은 우수함 

나의 투자 결론 : 

안산의 대장아파트, 랜드마크로 현재 강남과의 접근성은 1시간 이상으로 아쉬운 점이 있으나 2026년12월 신안산역 개통의 호재와 주변상권등의 접근성이 편리할 것으로 보임. 그러나 이러한 부분이 이미 매매가격에 반영되어 현재 이미 높은 가격으로 형성되어 있고 매매가 대비 전세가율이 낮아 적지 않은 투자금이 투입되어야 할 것으로 예상되어 실거주의 목적이 아닌 투자의 목적으로의 진입은 맞지 않을 것이라고 판단되며 투자의 목적이라면 동일 한 금액으로 서울지역 내 투자하는 것이 장기적으로 더 수익률이 좋을 것이라는 결론을 내림  

✅ 작성하면서 느낀점 : 

스쳐 지나기만 했던 곳을 투자자의 관점으로 생각하고 고민하고 다녀보고 해보니 평소와는 다른 느낌으로 다가왔다. 지나가는 사람들의 연령대와 사람들의 인원 수, 높은 층에 비해 상대적으로 안정감을 주었던 아파트의 낮은 층들, 주변의 요양시설 및 학교와 학원 등 어느 하나 이유가 없는 것이 없어 보였다. 현재 나의 마음은 설레임과 걱정 두려움이 공존하는 것 같다. 설레임을 잃지 않고 걱정과 두려움은 배움을 통해 자신감으로 바뀔 것이라 생각된다. 앞으로 익숙해지고 전문적인 투자자가 되기까지 이겨내고 견디고 해야 할 것들이 많겠지만 지금의  이 마음과 느낌을 최대한 잊지 않고 발전하는 내가 되고 싶다고 느꼈다.