관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
ONE MESSAGE
저환수원리를 반드시 각인 시키자!!
안녕하세요. 두 아이 엄마 투현맘1416 입니다. 열기 강의도 어느 덧 2주차가 넘어가고 있네요. 주차 마다 알찬 강의와 새로운 내용으로 업그레이드 되어서 재수강 하니 투자의 본질에 대해 다시 한 번 깨닫고 가는 것 같습니다. 열기 강의를 3,4번 듣는 이유가 있는 것 같습니다. 너바나님 좋은 강의 만들어 주셔서 진심으로 감사드립니다.^^♥
1.강의
■저평가
-입지 독점성이 있는가? (대체 가능한 곳인지, 아닌지 판단)
-입지 가치가 있는 곳인가?(직장,교통,학군,환경)
-적정한 매수가 (서울60%, 수도권70% 지방80%)
-내 물건의가치를 스스로 알아야 한다.(하락장에서도 버틸 수 있어야 한다.)
♠나에게 적용하기
-내 앞마당 10개 중 입지독점성, 입지가치 있는 곳 선별하기
(서울 : 강서구, 서대문구) (수도권 : 수지, 부천)
-수도권 전세가율 70%, 지방80% 단지 시세트레킹으로 찾기
(수도권 : 수지, 부천 ) (지방 : 대전 서구, 유성구)
■환금성
-환금성이 좋은 아파트 투자를 해야 한다.그래야 잃지 않는 투자가된다.
-저층, 세대수 적은 단지는 환금성이 약하다.
-누구나 좋아하는 단지인가?
♠나에게 적용하기
-앞으로 투자 시 나에게 할 첫번째 질물은 ‘누구나 좋아하는 단지인가?’를 먼저 물어보고 객곽전인 판단을 해야 겠다.
-서울의 1등 입지 같은 경우 저층도 환금성이 좋겠지만, 그 외 지역은 4층도 환금성이 떨어질 것 같다.
특히 지방은 5층 이상으로 보는 것이 좋을 것 같다.
■수익률 높이는 방법
-앞으로 가치가 오르는 곳인지 알아야 한다.(수요가 많은곳, 공급이 적은곳)
-적절한 투자금, 전세금이 상승하는 지역
-초보는 잃지 않는 투자가 중요하다.
-수익률 = 수익금 / 투자금(매매가-전세가)
♠나에게 적용하기
-수요가 많은 곳인지 먼저 인지 하자.(직장,교통,학군,환경) 중 수도권은 직장과 교통의 수요가 많은 곳 먼저 보자.
-모의 투자시 너무 많은 수익률을 바라고 투자한 건 아닌지 반성하고 복기했다.
-초보인 나는 많이 버는 것보다 잃지 않는 투작 목표다. 원금보존과 수익률이 조금 낮더라도 경험을 쌓는게 중요하다.
■원금보존
-매매가가 빠지면 어디까지 빠지는지 알아야 한다.
(전세가 아래로는 매매가가 빠지지 않기 때문에 원금 보존이 된다.)
-공급이 많은 곳은 전세가가 하락 할 수 있으니 공급이 적은 곳으로 투자
-전고점 -20% 하락 단지
♠나에게 적용하기
-모의 투자 시 전세가가 어디까지 빠질수 있는 지 생각하지 않았다.
이제부터 투자 시 전세가 하락선이 어디까지 일지 생각해 보고 모의 투자 해야 겠다.
■리스크 관리
-무리한 전세가를 고집하면 안된다. (역전세 맞을 수 있다.)
-너무 적은 투자금으로 매수하려고 하면 안된다. (저가치 물건을 살 수도 있기 때문에)
-전세 못 뺄 경우 잔금 대비 가능해야 한다.
♠나에게 적용하기
-적은 투자금에만 매몰되지 말고, 가치가 있는지 먼저 판단하자.
-잔금 대비 관련 남편 명의로만 대출 조회 해 봤는데 나도 취업을 했으니, 남편과 나의 신용대출과, 보험, 마이너스 통장까지 대출이 가능한지 확인해 놔야 겠다.
2.적용할 점
-아침시간을 활용하라 (목실감 작성하기, 독서)
-부족한 부분 복기를 하라.
(강의 차시 마다 조원들과 함께 복기하고 다음 차시 계획도 세운다.)
-목실감을 매일 쓴다.
기존 방법에서 업그레이드 하기
(시간대별 구체적인 내용으로 더 기재해 보기)
3.느낀점
이번 열기 강의를 통해 나는 또 한 번 성장을 한다. 조장으로서 성장과, 사람을 이해하는 마음, 목실감의 중요성을 다시 한 번 깨닫고, 가치있는 단지를 싸게 사서 오래 보유하는 것을 상기하고 투자자로 성장해 나갈 것이다.
독강임투는 아무리 강조해도 지나치지 않는다. 가장 기본이 되기 때문에 . . .
부동산강의-월급쟁이부자들(열반스쿨기초반82기 .. : 네이버블로그
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