광장동 신동아 파밀리에 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 82기 87조 복많]

✅아파트명: 광장동 신동아 파밀리에 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

(1) 강남역 2호선

(2) 여의도역 9호선

(3) 시청역 1호선

3.학군

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 광장동 신동아 파밀리에 32평 현재 매매 14.3억, 전세 8.5억

5년 내 고점 매입시: 2022년 5월 매매 16.25억 2022년 7월 전세 7.3억

5년 내 저점 매입시: 2020년 6월 매매 10.3억 전세 6억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 

• 주변 아파트와 비교시 대중교통과의 거리를 고려하였을때 저평가로 보여지지 않음.

2) 환금성 : 

• 위치는 좋지만 세대수가 적어 환금성 리스크 있음.

• 실제 매매거래 데이터도 활발하지 않음.

   

3) 수익률 : 

• 투자금 대비 수익률이 좋다고 볼 수 없음. 

4) 원금보존 : 

• 아직 원고점 까지 공간이 있으므로 장기투자시 잃지않는 투자로 보임.
• 하지만 전세가율이 평균 보다 낮은 점은 아쉽다.

5) 리스크 대비: 

• 앞으로 서울/광진구 자체에 입주물량이 없어서 리스크는 크지 않음.

나의 투자 결론 : 

• 광나루에 위치한 신동아 파밀리에 아파트는 잃지 않는 투자는 될 수 있지만,

  투자금 대비 수익률이 좋은 투자로 볼 수는 없음.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

• 실제 데이터를 보면서 작성해보니 막연히 생각하던 것과 차이점이 있다는 것을 발견했다.
• 작성 과정을 통해 해당 아파트의 장점/단점이 파악되어 더 이성적인 판단이 가능했다.
• 무조건 서울, 무조건 내가 익숙한 주변 아파트에 투자하는 것이 옳은 투자는 아닐 수 있겠다는 걸 알았다.