보문파크뷰자이 아파트 수익률 분석 보고서 [열기83조우리는4실상1등조~!! 경자V]

✅아파트명

       보문파크뷰자이 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

    성북구 종사자수 118,005 B등급

2. 교통

   강남역 : 신당역 환승 48분 / 시청역 : 버스 23분 / 공덕역 : 환승 39분

3.학군

4. 환경

   근처에 마트는 없고 왕십리쪽 이마트 / 요양병원 2

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 실거래가 

34평 11.5억/6.5억

24평 9.3억/5억     현재가격은 24평은 고점가격과 비슷  34평은 현재 매물 없음

34평 

5년내 저점매수시 수익률 22%

5년내 고점매수시 수익률 –28%

24평 

5년내 저점매수시 수익률 39%

5년내 고점매수시 수익률 –8%

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전저점 근처의 가격의 물건이 나온다면 가능

2) 환금성 : 6호선 역세권 신축아파트로 환금성은 괜찮다고 생각

3) 수익률 : 현재의 가격으로 수익률은 낮다.. 5%

4) 원금보존 : 가치있는 서울아파트로 5~10년보면 원금보존은 가능

5) 리스크 대비: 동대문구, 성동구 주변 공급이 10,000세대 이상으로 공급 시기 전세가 낮아져 만약 투자한다면 감당 가능한 리스크 대비책을 마련 해야겠습니다.

나의 투자 결론 :  보문파크자이가 사람들이 선호하는 아파트라고 이야기 들어 선택 해보게 되었습니다. 선호도 높은 단지라서 인지 전고점 가격으로 올라와 있고 34평은 매물도 없었다.

10년이하 연식의 신축대단지, 역세권, 근처초등학교로 현재의 가격으로는 투자 안되고 전고점대비 20%이하 가격이라면 투자 고려하겠습니다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

네이버부동산에서 가격, 지도에서 위치만 보고 생각할 때보다 훨씬 더 정리가 되었습니다. 특히 다른 단지와 가격 비교를 해도 이게 진짜 맞는 가치인지 확신이 안드니 임장을 가서 확인을 해봐야겠다고 생각이 들었습니다.

전저점 매수, 전고점 매수시 수익률을 비교해보면서 순수익금액이 나오니 지금 시점 매수를 해야 되는지 안되는지 확실한 결정을 내릴 수 있어 수익률 계산기가 많은 도움이 되었습니다.

감사합니다♡♡