화정동 더샵염주센트럴파크 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기96조 꿈꾸는뉴비]

✅아파트명

화정동 더샵염주센트럴파크

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

서구 종사자수 167,123명, 사업체수 39,773명

2. 교통

광주광역시청 36분 / 유스퀘어광주종합버스터미널 23분 / 광주송정역 33분

3.학군

광주서석중 79%, 광덕중 70%, 광주화정중 62%

4. 환경

롯데마트 1.7km, 미래로21병원 1.7km

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 매매가 고점대비 19%정도 하락, 전세가율 44%로 투자 필요자금이 많음

2) 환금성 : 최근 1년 거래량 66건, 광주 서구 3위로 환금성 좋음

3) 수익률 : 최근 5년 기준 저점 매수시 수익률 40%

4) 원금보존 : 전세가율 44%로 80%에 비해서 너무 낮음

5) 리스크 대비: 전세가율이 낮아 투자 필요자금이 많음, 주변에 예정된 공급이 많아 전세가 리스크가 큼

나의 투자 결론 : 전세가율이 너무 낮아 투자 필요자금이 많이 필요함, 같은 투자금으로 서울, 수도권을 투자하는게 향후 가치상승 및 수익률 측면에서 나음

✅ 작성하면서 느낀점 : 해당 아파트는 남아학군이 좋아서 실거주 관심단지로 보고 있었는데 전세가율이 너무 낮아 투자대상으로 적합하지 않음을 알게되었습니다.