오랜만에 다시 뵙는 줴러미 튜터님의 강의!!
명강의 해주신 줴튜터님 감사합니다 :)
Key Point :
변하는 것 : 가격 vs 변하지 않는 것 : 가치
임장은 가치를 알 수 있는 행위.
가치를 제대로 알고 있다면
가격이 변하더라도 헷갈리지 않는다.
"임장의 목적은 투자 단지 우선순위를 정하고 1등 물건을 찾아 투자하는 것"
분위기 임장
임장지의 생활권 별 분위기 파악을 통해
상/중/하 로 나눌 수 있다.
생활권 선호도와 위치를 고려하여 단지의 가치 생각해보기!
주의할 점 : 군의 편견에서 벗어나기. 무조건 상위 급지가 좋다! 는 생각은 버리자!
단지임장
단지선호도 파악 -→ 투자우선순위연결
단지임장을 꼼꼼히하지 않으면 가치를 알 수 없고 기회를 잡을 수 없음.
왜 모든 단지를 봐야 하는가?
다 비슷하게 생겼지만 조금씩 다르다. 같은 땅에 있더라도 단지는 다르다.
주요포인트 4가지
조경-수준, 잔디 잘 깎여 있는지?
관리상태-보도블록, 외관/도로 페인트칠, 도로연석
자동차-제네시스G80, BMW5, 벤츠E이상
사람-아이들(놀이터), 거주민 외적수준
잊지 말자! 조경, 관리상태, 자동차, 사람.
조금 더 선명한 비교를 위해 대충 보고 넘어가지 말자.
수도권 위상에 따라 위치 가치의 비중을 높여서 판단 해야 한다!!!
예를 들면,
4군 : 위치 < 단지+환경
상위 급지로 갈수록 위치의 가치에 비중을 두자.
전임은 어떻게 해야하는지?
매임은 어떻게 해야하는지?
전화 임장의 벽..
매번 질문 드리는 부분중에 하나 인데, 전화임장을 너무 어렵게만 생각하고 있었던 것 같습니다.
그냥 전화를 걸고 물건에 대한 조건 및 상태를 물어보는게 다 인데,
유의미한 정보를 알아내야 한다는 압박감에 전화 버튼을 쉽게 누르지 못했던 것 같습니다.
물건에 대한 질문을 하다 보면 자연스럽게 연결될 수 있는데..
이를 생각하지 못했던 것 같습니다.
전임. 벽이 허물어 없어지는 그날까지 달려보겠습니다.
매물임장 또한 어려움을 겪었으나, 전보단 많이 편해졌는데요,
매임을 하고난 뒤, 무엇을 남겨야 하는지 다시 한번 정리해볼 수 있었습니다.
매임을 간 날, 단지별 1등을 뽑아내는 과정
그리고 그 중에서 1등을 뽑아내는 과정
최종적으로 저평가 단지를 추리는 과정을 다시 한번 그려볼 수 있었습니다.
이번 매물임장을 진행하는 과정에 꼭 적용해보도록 하겠습니다 :)
협상의 전부 :
내 손안에 물건을 늘리기!!!!
1호기 투자 물건을 찾는 과정에서, 단 하나의 단지 하나의 물건만 가진 입장에서
조급할 수 밖에 없었는데요,
다양한 선택지의 중요성을 직접 체험을 통해 깨달을 수 있었습니다.
다음번 투자를 진행함에 있어서는
조금 더 현명하고 정답에 가까운 선택을 할 수 있도록
투자 대상 단지를 늘리도록 하겠습니다.
이번 실전반 2주차 강의도 너무나 완벽하게 진행해주신 줴러미 튜터님 감사드립니다.
급지에 대한 편견을 버리고,
분임과 단임 전임과 매임을 올바르게 해나가겠습니다.
여러 투자 후보 단지를 손에 쥐어 조급하지 않게 협상을 해보겠습니다.
투자자로 한 걸음 더 성장하게 해주셔서 감사합니다 :)
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