[열기83기 우린노후준비빨리끝냈조 근성맨] 아파트 수익률 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명   

  남산동 남산롯데캐슬센트럴스카이

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 : 종사자수 : 87,743명

2. 교통 :  도보 지하철 2, 3호선 5분 / 1호선 10분 거리 

3.학군 :  1. 경구중 92%, 계성중 76%

                2. 주변 학원가 없음.  수성구청 학원가(약269개) 이용(지하철 5개)

4. 환경: 백화점O, 대형마트 O, 대학병원 O

5. 공급: 2025년 적정수요 초과하나 크게 영향 미치지 않을 것이라고 판단

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재 전세가율이 60% 도 되지 않았지만 전 고점대비 20% 이상 떨어짐 

                  다른 입지 비슷한 지역 비교해보고 생각해봐야 할 듯

2) 환금성 : 수성구 학원가 이용할 수 있고 세대수 987세대 이상 수요는 많을 것으로 예상

3) 수익률 : 아직 수익률이 감이 오질 않아서 좀 더 해봐야 알거 같음

4) 원금보존 :  “”

5) 리스크 대비:  전세가가 크게 변화가 없어서 좀 더 지켜 봐야 될거 같음

나의 투자 결론 : 전세가율이 낮아서 투자금이 많이 들어가는거 같다..

✅ 작성하면서 느낀점 :