[열기 82기 싸게 사서 비싸게 팔조 실천자] 싸게 사서 비싸게 팔자

싸게 ( 저평가인지 판단할수 있어야 하고 )

사서 (행동하고 ) >> 리스크

비싸게 ( 가치 → 인내 ) >> 원금보존

팔자 ( 환금성 ) >> 수익률

1. 저평가 ( 가치 > 가격 , 비교 평가 )

2. 원금보존 ( 전고점 대비 20% - 투자 원칙 )

   전고점 대비 20% 안전한 물건
   최악의 상황 ( 안전 마진 )
  1) 적정 전세가율 , 전고전 20% (역전세) > 적은 갭x
  2) 입지 독점성 (공급) > 입주물량(3년 내) 
  3) 급격한 전세 상승 > 무리한 전세가 X, 전세금 5%, 전세보증금 전체 5~10% 보유
  4) 수익 시기 (상승시기)
3. 환금성 ( 아파트 > 빌라 > 오피스텔 ) - 아파트를 하는 이유

4. 수익률 = 수익금 / 투자금(매매가-전세가) , 72 법칙 = 72 / 수익률 = 원금이 2배가 되는 기간

5. 리스크

"투자 원칙"은 변화는 게 아니지만 “투자” 하는 환경이나 상태에 따라 변한다