2~3주차 과제 : 아파트 수익률 보고서 작성하기 ( 묵직할것 : 동탄역 롯데캐슬)

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

동탄역 롯데캐슬 (주상복합)

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

경기도 화성시 = 종사자 수 : 56만명

2. 교통

  강남역까지 최소 48분이지만 환승이 많아서 불편함

 버스타면 1시간이지만, 타보면 불편할듯

3.학군

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 대장 아파트라서 고점에 가까운 가격이며 저평가는 아님

2) 환금성 : gtx 호재가 있고 근처에 삼성전자라는 큰 직장이 있어서 충분히 환금가능

3) 수익률 : 저점에 투자했었으면 1490% 수익

4) 원금보존 : 전세가율 약40%임 , 경기도 70%기준으로 봤을 때.. 많이 낮음, 허나 25,27년 500세대밖에 입주 물량이 없고, gtx 연장 호재도 생기면, 원금 보전 가능성 있어보임

5) 리스크 대비:  투자시 대출받아서 이자 갚을돈도 없음. 해당 아파트는 아직은 투자하면 안될거 같음

나의 투자 결론 :  아직 못삼 ( 굴비 매달아놓고 밥먹는 중 )

✅ 작성하면서 느낀점 : 

원금보전 , 저평가 , 리스크 대비를 배웠지만 아직은 생각이 안나네요 ㅠ

다른분이 작성한거 참고하면서 쓸 수 밖에 없는 저자신이 한심하네요..

다른것도 작성해보면서 연습하도록하겠습니다,