양도세 중과 관련 질문드립니다~

안녕하세요 묵직할것님 :) 예상치 못하셨던 상황에 당황스러우셨을 것 같습니다. 우선 서울,수도권 규제지역의 경우 양도세 중과의 이유가 아니더라도 현재 매수 후 2년간 실거주 의무가 있어 투자로는 접근이 어렵습니다. 그래서 투자로 접근하신다면 비규제지역만 매수하실 수 있는 상황입니다. 양도세 규제는 취득시점이 아닌 양도시점이 기준이 되기 때문에 현재는 비규제지역이라 할지라도 추후 매도시점에 만약 규제지역으로 묶여버리게 되면 양도세 중과는 피할 수 없습니다. 하지만 이 부분은 미리 예측할 수 없는 것이고 미리 투자도 하기 전에 나중에 규제지역이 되면 어떡하지? 걱정하시기보다 한번 규제지역이 되었다고 영원히 규제지역은 아니니 묵직할것님께서 지금 하실 수 있는 투자를 진행하시면 됩니다^^ 만약 내집마련으로 접근하신다면 기존의 주택 명의를 정리하셔야 가능하실 것 같고 생애최초대출을 못받더라도 실수요자대출도 있으니 한번 알아보세요! 그리고 투자전 조금이라도 자산 소유에 있어 걸리는 부분이 있으시다면 매수전에 세무사 상담을 꼭 받아보시고 투자를 진행하시길 바랄게요!

안녕하세요 묵질할 것님 혹시 양도세가 아니라 매수할 때 지불하는 취득세 중과를 생각하시고 글을 쓰신 것이 아닌가? 생각이 들어 답변 추가해봅니다. 비규제 지역에 이미 1채를 소유하고 계신 상황이므로 규제지역에 실거주가 가능하시다고 해도 8% 양도세를 납부하셔야 하고 비규제 지역에 2번째 주택을 매수하신다면 일반세율(1.1~3.5%)이 적용됩니다. 비규제지역에 투자하신다면 취득세는 문제되지 않고 추후 매도하실 때는 지금 기준으로는 상관없지만 다주택자 규제를 강화하고 있는 상황이므로 예측은 어려울 것 같아요. 잘 고려해서 좋은 투자까지 성공하시길 응원합니다!!!

묵직할것님 안녕하세요! 일단 양도세는 보유한 부동산을 양도할 때 1회 발생하는 것입니다. 현재 부모님 공동명의로 비규제지역(대구) 1주택 보유하신 상황으로 보아, 2년 이상 보유하셨다면 양도세는 부과되지 않습니다. 추가로, 신규주택 취득할 때의 취득세가 걱정되실 것 같은데요. 취득세는 주택 보유수, 주택가격, 취득지에 따라 세율이 다릅니다. *기본세율: 6억 이하 1%, 6억 초과~9억 이하 2%, 9억 초과 3%(농특세(전용84 초과시) 0.3%, 지방교육세 0.1%가 추가) *조정대상지역 내: 2주택 8%, 3주택 12% 중과(농특세(전용84 초과시) 0.3%, 지방교육세 0.1%가 추가) * 비조정대상지역 내: 1~2주택 기본세율, 3주택 8%, 4주택 이상 12%(농특세(전용84 초과시) 0.3%, 지방교육세 0.1%가 추가) 자세한 부분은 네이버 엑스퍼트, 로톡 등 활용하여 전문가의 자문을 받아보시길 바랍니다. 도움이 되셨길 바랍니다~ 감사합니다!