양도세 중과 관련 질문드립니다~

안녕하세요! 양도세 중과 유예의 경우, 양도 시점의 해당 주택이 조정 대상 지역에 있어야 적용이 되므로 현재의 대구 지역에 주택에는 해당되지 않습니다 다만 비규제 지역에서 투자를 하시고, 추후 대구 주택에 대한 양도세를 비과세 적용을 원하실 경우 기존 주택 취득 후 (대구 ) 1년 경과 후 신규 주택을 매수해서, 대구 주택을 2년 이상 보유하고, 신규 주택 취득일로부터 3년이내 기존(대구)주택 매도시 비과세 적용이 되는 점 참고 부탁드립니다! 답변이 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다!

묵직할것님 안녕하세요 내집마련과 투자를 고민하고 계셨는데 부모님과 공동명의로 되어 있어서 놀라셨을 것 같습니다. 양도세중과는 매도와 관련된 사항으로 지금 당장 투자 또는 내 집 마련과 상관은 없습니다. 단, 규제지역의 경우 토허재 때문에 실거주 의무가 있고 2주택째가 되기 때문에 취득세 8%가 됩니다. 그리고 내 집마련과 투자는 '할 수 있는 것 중에서 제일 좋은 것을 한다'는 큰 틀은 같지만 자금조달, 실거주 여부 등 세부조건이 달라지기 때문에 방향을 먼저 정하시고 진행하는 것도 추천드립니다.

안녕하세요 묵직할것님! 일단 비규제 지역에 투자를 하실 거라면 일단 투자에 제한은 없습니다 또 질문하신 것이 양도세 비과세 때문이시라면 이미 현재 살고 계신 1주택이 보유한지 오래되었고 새로 주택을 매수하시고 3년 내 1주택을 매도하시면 비과세가 적용됩니다. 그리고 양도세 비과세가 안 되는 상황이더라도 투자를 못 할 정도의 세금은 아닐 수 있습니다! 따라서 구체적인 세금은 꼭 계산해보시는 것을 추천드립니다!^^

안녕하세요 묵직할것 님~~ 대구 본가의 지분을 소유하고 계시다면, 세법상 원칙적으로 주택을 소유한 것으로 보는것은 맞습니다~ 말씀 주신 것 처럼 규제지역이 아닌 비규제지역에 투자하는 것은 세금 부담을 줄이는 현실적인 방법이라고 생각 합니다! (비규제지역은 다주택자라도 양도세 중과가 유예되거나 적용되지 않아 기본세율만 부담하면 됩니다.) 매도 후에 합한 돈으로 현재 생각한 집 보다 더 좋은 집을 매수 하시는 것도 좋은 대안이 될것 같습니다~ 위에서 말씀 주신 것 처럼 세금 계산은 실제로 해보시면 좋겠습니다!

안녕하세요 묵직할것님~ 말씀해주셨듯 비규제지역 투자시 양도세 중과를 피할 수 있습니다. 아울러 규제지역 매수 -> 추후 비조정(대구) 매도 혹은 공동명의 배제 -> 규제지역 1주택이 된 후 규제지역 매도하는 경우에는 양도세 중과 배제가 가능합니다. 단, 이 경우 규제지역 매수시 취득세 8%가 적용되며, 실거주 의무가 발생하니 이 부분 꼭 확인해보세요 :) 비규제지역 투자 후 매도 시점에 양도세 중과를 받지 않는 편이 현 세법상 가장 유리해보이나, 가장 좋은 것은 각 케이스별로 발생하는 세금을 직접 계산해보신다면 가장 좋은 선택을 할 수 있다고 생각합니다. 성공적인 매수까지 응원드릴게요🤍

안녕하세요 묵직할것님, 양도세 중과와 관련해서 헷갈리는 부분이 있으신거 같아요. 먼저 양도세 중과는 말씀처럼 규제지역에 영향을 받습니다. 다만 양도세라는 것은 말 그대로 매수 후 매도를 핬을 때 내는 새금입니다. 그리고 매도 시점에 해당 물건이 규제였을 때 적용됩니다. 즉 현재 규제지역의 물건을 매수했더라도 나중에 매도 시점에 해당 지역이 비규제로 바뀐다면 양도세 중과는 되지 않습니다. (다만 규제지역을 매수했으면 2년 실거주를 해야 양도세 중과가 되지 않습니다) 즉 현재 매수단계에서는 양도세 중과 보다는 가치와 가격으로 판단하셔서 투자하는게 좋을 것 같습니다. 현재 규제 지역은 모두 토허제로 묶여 실거주 의무가 되어 있어 자금 계산 시 이점도 유념허시면 좋을 것 같습니다.

안녕하세요 묵직할것님, 예상치 못한 공동명의로 1주택자가 되셔서 조금 놀라신 부분이 있으실 것 같습니다 :) 위에 선배님들께서 잘 설명해주셨는데요~~ 저도 지금 시점에서 투자를 한다면, 매도할때 발생하는 양도세를 취득기준으로 삼기보다 투자가 가능한 지역 중 가장 좋은 것을 매수하는 방향으로 결정하여 볼 것 같습니다! 현재 규제지역은 실거주 의무가 있기 때문에 실거주가 가능하신지 살펴보고 좋은 자산을 취득한다는 관점에서 실거주가 가능하시다면 실거주+대출활용하여 규제지역에서 매수를 고려해볼 것 같고, 실거주가 어렵다면 비규제지역+지방에서 가진 돈으로 가장 좋은 물건을 사려고 할 것 같습니다 ^^ 화이팅입니다!!