길음동 롯데캐슬클라시아 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 83기 35조 / 루돌푸]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

길음역 롯데 캐슬 클라시아 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

종사자수 : 111,005 / 사업체수 : 23617 / B등급

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통 

강남역 2번출구 - 56분 / 여의도역 9번출구- 47분 / 시청역 1호선- 34분

3.학군  영훈국제중 98%,  송곡중 68%, 성암여중 75%

4. 환경 롯데백화점,현대백화점,이마트2곳,재래시장, 우리아이들병원,치과,애견병원,소아과,한의원5개

5. 공급 

2025년 2840 / 2026년 199세대( 총세대 3039세대)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 

현재  매매가는 고점대비 내려갔고 

전세가는 저점대비 상승했다.

매매가가 내려갔다가 저점에서 많이 회복됬다.

갭이 줄어들었기때문에 투자타이밍일까라고

생각할수도 있겠지만

매매가가 너무 높아서 매수는 어렵겠다

2) 환금성 : 높다

3) 수익률 :저점에 매수시 59%의 수익률을 기대할 수 있다

4) 원금보존 : 높다

5) 리스크 대비: 전세가 5%씩 상승 또는 반전세로받고,  최대한 최저금액으로 매수해서 리스크를 줄이기

나의 투자 결론 : 

신축이고 아파트 산책로도 마음에 들지만 아파트 밖의 주변에 오래된 공실상가로 인해 밤길 걱정되고 경사가 좀 많고 무엇보다 매매가도 높아서 투자는 고민된다.

✅ 작성하면서 느낀점 :

1.직장

전철4호선 길음역이 가깝고 몇정거장만 가면 도시중심부에 도달할수 있어서 출퇴근이 편리합니다.

2.교통

동부간선도로와 내부순환도로가 가까워서 서울전역으로 이동이 수월합니다. 

3.학군

학업성취도평가 95%이상인 영훈 국제중와 영훈사립초등학교, 개원 중학교가 있어서 학군이 좋은편이라 초등학생,중학생 자녀를 둔 부모들의 선호도가 높을거 같습니다.

4.환경

성신여대 가 가까워서 다양한 먹거리와 볼거리가 있으며 cgv영화관등..문화생활도 편리하게 할수있습니다.

주변 인프라가 잘조성 되어있어서 근접한 곳에 현대백화점, 롯데백화점, 이마트, 도서관,애견 샵 등이 있었습니다.

단지내 피트니스센터, 놀이터와 공원등이 안전성 있게 잘 조성되어있어서 아빠와 자녀들이 함께 뛰어노는 모습을 볼 수 있었습니다.

일요일이라서 미용실에도 아이들과 젊은 30~40대 들도 많이 보였습니다

5.공급 

입주물량은 적정수준인거같습니다

성북구 공급량은 33036세대로

걱정할정도는 아닌거같습니다

6.고려해볼 사항

아파트 지면의 경사가 있고 지대가 높은 편이라서 좀 놀랐습니다.

아파트 자체는 신축이라 깨끗하지만 주변에 40년대 오래된 상가 건물등이 보이는 점과

빌라등, 외진곳은 밤길에 무서울 수 있다는 점이 아쉬움으로 남습니다

여의도와 시청 까지의 거리는 괜찮은데

강남은 1시간정도로 접근성은 조금 떨어집니다