서초그랑자이 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 83조 핳핳하]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

서초그랑자이

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

강남구 종사자수 801,419명 (S등급)

2. 교통

강남: 12분

여의도: 31분

시청: 37분

3.학군

서운중: 96%

은성중: 88%

4. 환경

1km 반경 내 백화점, 대형마트 없음. 

특급호텔인 힐튼가든인 서울 강남이 있음. 

종합병원인 기쁨병원이 있음. 

5. 공급

대치동 아파트(도시형) 56세대 (2025년 6월 입주)  

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 매매가는 현재가 고점인데 전세가는 오히려 빠졌다. 

2) 환금성 : O

    부동산 접근성을 볼 때 항상 ‘강남’이 기준인데 이 아파트는 바로 그 강남 안에 있으면서 랜드마크 아파트다.

    1,446세대로 대단지 아파트이고, 주변 중학교의 학업성취도도 좋다. 

    접근성, 대단지, 학군, 평수 등을 종합했을 때 환금성은 높다고 생각함. 

3) 수익률 : O 

     저점에서 매수 시 현재 수익률 33%라 나쁘지 않으나, 현재 기준으로 생각하면 지금이 고점이다. 

     다만 강남 대단지 아파트라는 환금성이 너무 좋기 때문에, 장기투자 한다면 분명히 금액은 더 오를 것으로 예상

4) 원금보존 : 현재 전세가율이 49%임. 

                      그러나 강남에 위치한 대단지 아파트라는 점에서 땅의 가치가 크고, 세대수가 많으며, 비교적 신식 

                      아파트('21년)이라는 점에서 길게 바라본다면 원금은 당연히 보전할 수 있을 것 같음. 

5) 리스크 대비: 현재 주변에 공급물량도 많지 않음. 

나의 투자 결론 : 현재가 고점이므로 약간 시장 상황을 지켜봤다가 매매하는 것도 나쁘지 않을 것 같다.

                          다만, 매물 자체는 강남에 위치했다는 점, 신식 아파트라는 점, 대단지, 주변 학군,

                          직장, 강남 인프라 등을 고려했을 때 장기 투자 시 무조건 우상향 할 매물이라고 생각

✅ 작성하면서 느낀점 : 막연했던 저환수원리를 하나하나 차근히 가이드에 맞춰 작성해 볼 수 있어서 좋았습니다. 아직 확실히는 모르겠지만 약간 가닥이 잡힌 느낌입니다.