*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]
✅아파트명
서초그랑자이
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
강남구 종사자수 801,419명 (S등급)
2. 교통
강남: 12분
여의도: 31분
시청: 37분
3.학군
서운중: 96%
은성중: 88%
4. 환경
1km 반경 내 백화점, 대형마트 없음.
특급호텔인 힐튼가든인 서울 강남이 있음.
종합병원인 기쁨병원이 있음.
5. 공급
대치동 아파트(도시형) 56세대 (2025년 6월 입주)
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 매매가는 현재가 고점인데 전세가는 오히려 빠졌다.
2) 환금성 : O
부동산 접근성을 볼 때 항상 ‘강남’이 기준인데 이 아파트는 바로 그 강남 안에 있으면서 랜드마크 아파트다.
1,446세대로 대단지 아파트이고, 주변 중학교의 학업성취도도 좋다.
접근성, 대단지, 학군, 평수 등을 종합했을 때 환금성은 높다고 생각함.
3) 수익률 : O
저점에서 매수 시 현재 수익률 33%라 나쁘지 않으나, 현재 기준으로 생각하면 지금이 고점이다.
다만 강남 대단지 아파트라는 환금성이 너무 좋기 때문에, 장기투자 한다면 분명히 금액은 더 오를 것으로 예상
4) 원금보존 : 현재 전세가율이 49%임.
그러나 강남에 위치한 대단지 아파트라는 점에서 땅의 가치가 크고, 세대수가 많으며, 비교적 신식
아파트('21년)이라는 점에서 길게 바라본다면 원금은 당연히 보전할 수 있을 것 같음.
5) 리스크 대비: 현재 주변에 공급물량도 많지 않음.
나의 투자 결론 : 현재가 고점이므로 약간 시장 상황을 지켜봤다가 매매하는 것도 나쁘지 않을 것 같다.
다만, 매물 자체는 강남에 위치했다는 점, 신식 아파트라는 점, 대단지, 주변 학군,
직장, 강남 인프라 등을 고려했을 때 장기 투자 시 무조건 우상향 할 매물이라고 생각
✅ 작성하면서 느낀점 : 막연했던 저환수원리를 하나하나 차근히 가이드에 맞춰 작성해 볼 수 있어서 좋았습니다. 아직 확실히는 모르겠지만 약간 가닥이 잡힌 느낌입니다.
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