[실준64기 조장튜터링 핳핳하] 오렌지하늘 튜터님과 함께하는 조장튜터링~ 고민 완전 해결!!

투자공부인증
23시간 전

긴 시간 모든 질문에 세세하게 답변해주신 오렌지하늘 튜터님 정말 정말 감사합니다!!

그리고 좋은 질문 남겨주셨던 다른 조장님들도 넘 감사해요! 덕분에 저도 많이 배웠습니다.

저희 조원분들과 배움을 나누고 싶어서 몇가지 아래와 같이 정리 및 요약해보겟숩니다!

진짜 앞마당을 만든다는 것은!?
1. 그 지역의 가치와 가격에 대해 10분 이상 설명 할 수 있어야 함.
2. 즉, ‘그 지역을 이해하기 위한 임장’으로는 지역 전체를 대상으로 모든 단지를 봐야함.
3. 구축, 적은 세대 수(나홀로 아파트) 등등 모두 그 지역의 1~100등을 구성하는 요소이기 때문!
  → 정리: 환급성이 안좋은 아파트들은 투자 대상에서는 제외하지만 그 지역의 1등~100등을 알기 위해 임장에서는 제외해서는 안됨.
그 지역의 1등~100등을 아는게 중요한 이유!?
1. 전세를 놓거나, 매도를 할 때 내 아파트가 몇 등 정도 될지 알아야 하기 때문임.
2. (더 좋은 저 단지는 지금 시세가 어떻고, 덜 좋은 저 단지는 지금 시세가 어떻구나~를 알아야 내 물건의 위치를 파악할 수 있음)
모든 단지를 보지 못할.. 피치 못할 사정이 있다면요…!?
1. 몸이 아프거나, 회사나 가정에 무슨 일이 생겼거나 정말 어쩔 수 없는 경우에는 더 좋은 생활권부터 가서 세대수가 많고 연식이 좋은 단지부터 보기
2. 1순위: 모든 단지, 2순위: 300세대 이상 단지, 3순위: 500세대 이상 단지
  → ‘그것으로 충분해!’ 또는 ‘그것만 해도 괜찮아’ 가 아니라 ‘아무것도 안하는 것보다는 뭐라도 하는게 나으니까!’
  → 어쨌든 제일 중요한 건 모든 단지를 봐야 한다는 사실임.
분위기 임장 생략하고(아니면 일부만 하고) 바로 단임하면 안될까요~?!
1. 분임을 제대로 안하고 단임을 보면 봐도 1등-100등까지 순위를 매길 수 없고 헷갈림.
2. 처음 배울 때 제대로 정석대로 해야 함. 무조건 분임부터 제대로! 그 다음에 단임!
구는 다른데 생활권이 바로 붙어 있는 아파트는 어떻게 하죠!?
1. 바로 딱 붙어 있으면 그 단지까지는 생활권이 달라도 그냥 봄.
어제부터 입주 시작하는 아파트도 단지 임장에 포함인가요!?
1. 튜터님은 보신다고 함.
단지 임장 방법 또는 단지마다 보는 시간
1. 단지당 보통 10~15분 보면 됨.
2. 단지를 볼 때 조원들마다 임무(?)를 나누면 좋음
  (00님은 지하주차장을 찾아주세요. 00님은 차단기를 확인해주세요. 00님은 놀이터를 찾아주세요 등등)
  그러면 짧은 시간 내에 단지를 잘 파악할 수 있음.
3. 단지 임장 가기 전에 미리 루트 그리고 가는 것 추천: 다울지도를 활용하면 단지 내 루트도 확인할 수 있어서 덜 헤매게 됨)
  https://www.dawulmap.com/
4. 너무 수상하지 않게 다니기. (우루루 막 다들 검은 옷만 입은채로 무장해서..! 누가봐도 수상해보이게..!)
5. 큰소리 내지 않기(거주자들을 배려하기)
  (어머어머! 여긴 신축인데도 조경이 영 별로에요!!!!!!!!!!! 여기 보셨어용?? 조경에 막 흙 보여요!!!! 구멍 뻥뻥 뚫렸어요!!!! ><!!!,
  여기보다는 아까 거기가 더 나은것 같아요!!!!! 단지간 거리도 그렇구 조경도 그렇구!!!!)
분위기 임장, 단지 임장 스케줄
1. 꼭 각자의 스케줄과 체력 등 상황에 맞춰서 진행하기 (누군가 희생하거나 무리하지 않기)
2. 대신 각자 다른 장소, 스케줄로 임장해도 함께 챙겨주고 얘기하면서 함께 하는 분위기 만들기
  (1. 조톡방에 글 남기기 “저는 지금 00 임장 중인데 여긴 분위기가 ~~하네용!!” 2. 함께 호응해주기/전화로 임장 어떤지 챙겨주기)
3. 실준반이라, 초보라 그런게 아니라 원래 단지 임장 정도 가면 사람마다 진도가 안맞는게 맞음.
  (월부 학교를 가도, 실전반을 가도 다 진도가 안맞음. 원래 그런거고 절대 초보라 그런게 아님! 당연한 것임!!!!)
단지 우선순위는 언제 확인 하나요!?
1. 각 생활권 단지 임장이 끝나고 나면 단지 순위를 상중하로 서로 얘기해봄
2. 근데 너무 기계처럼 생활권 단지 임장 끝났으니까 지금 말한다. 이런 느낌일 필요는 없고, 중간에 서로 카페에 가서 쉬거나 식사하거나 할 때 자연스럽게 각자 단지 순위 매겨보고 얘기 나눠보면 됨. (상중하로)
분위기 임장할 때 무슨 얘기하죠..!? (머쓱) (부끄)
1. 분위기 임장에서 제일 중요한 것을 얘기하면 됨! (상권, 사람들)
  (와.. 여기는 발레 학원도 있네요. 거주민들이 경제력이 좀 더 나은가봐요!
  와.. 지금 지나간 사람 패딩 보셨어요!?!?! 버버리였음! 등등..)
매물임장
1. 투자를 목적으로 하는 매물임장이라면 개별로 가야 함.
2. 그냥.. 부동산 이라는것을 나도 한번 경험해보고 싶닷..!!! 이런 경우라면 2명씩 짝지어서 가면 됨.
  (세명도 안됨!!!!!!! 3명도 딱봐도 공부하러 온 것 같은 느낌이라 부동산 사장님이 말 걸어도 대답 안해줌. 싸해짐.)
3. 가기 전에 서로 실명 까고 실명으로 말하기.
  (부동산에서 갑자기 00님!! 하면 안되는 것임 ㅋㅋ. 아니면 부동산 앞에서 00님! 실명이 어떻게 되세요~? 이런것도 안됨.
  부동산 앞에서 하는 얘기 안들릴것 같아도 안에서 사장님이 다들림!! ㅋㅋㅋ)
4. 무슨 사이냐고 부사님이 물어보면 그냥 웃고 넘기면 됨. 근데 난 넘 불안하다!! 싶으면 그냥 미리 어떤 사이로 하자~ 정도만 정하면 됨.
  (미리 실명 공유해서 실명으로 부르기, 관계 정도 살짝 정하기. 언니-동생 사이, 남매 사이 등등)
유용한 앱 또는 정보
1. 또타라커: 지하철 락커 남은게 있는지 실시간으로 확인 가능. (노트북이나 짐 같은거 임장할때 어플로 확인하고 맡기고 임장하면 편함)
2. 시세지도 만드는 법
  https://cafe.naver.com/wecando7/9006556
환승해서 강남 30분 이내 도착이면 S등급!?
1. S로 보면 됨. 그 대신 +/-로 구분할 수 있을 것임.
2. +/-는 내 나름대로 기준을 정하되 절대!!!! 바뀌면 안됨.
  만약에 내가
  S+: 환승 안하고도 강남 30분 이내 도착
  S:환승 1번 하고 강남 30분 이내 도착
  S-: 환승 2번 하고 강남 30분 이내 도착
  이렇게 기준을 정했다면 쭉~ 이 기준을 밀고 가야 하는 것임.
  이번달에는 이런 기준으로 했다가 다음 임장보고서 때 +/-에 대한 기준이 바뀌면 나중에 서로 비교평가가 안됨.
서울에서 주변지역 공급을 확인할 때 바로 붙어있는 다른 구나 경기도권을 보면되는 것인지!?
서초구 같은 경우 이미 서초구가 1급지 이기 때문에 서초구 공급물량 뿐만 아니라 주변지역 공급을 보는게 의미가 있는지.
1. 자세한 내용은 3강 수업에서 설명해 주실 것이라 3강을 듣고 나면 해결될 질문임.
2. 간단하게 말하자면 서울을 동남권, 서남권 이런식으로 구분짓는데 이런 권역별로만 확인하면 됨.
이것만은 하지 마세요!
1. 투자를 앞두고 물건에 대해서 동료에게 묻지도 대답하지도 말기.
2. 투자 물건에 대한 궁금증이나 문의는 매물 튜터링 등을 활용하기
3. 내가 좋은 맘을 가지고 있더라도 그런 질문에는 함부로 대답하지 말기
  (이것은 마치 의사 면허도 없는데 환자 배를 가르는 짓!!)