[열반기초 84기 쥰이아빠] 2강 후기_복기의 시간

이번 강의에서 너무나 많은 것들을 배웠지만 기억에 남은 것은 ‘복기’와 ‘원칙은 지키되 기준은 변할 수 있다’ ‘실행(투자)하라’는 것이 었습니다.

저는 최근에 매수하여 잔금을 남겨놓고 있는 물건에 대해 매수 당시 ‘저환수원리’를 적용하고 충족하였지만 다시 한 번 복기해 보고자 합니다. 

1. 저평가 : 전고점 대비 20%이상 하락한 가격일 뿐만 아니라, 앞마당의 비슷한 연식, 평수의 입지가치를 고려한 비교평가를 진행해도 어떤 단지보다도 저평가 되어 있음을 확인할 수 있었습니다. 비교를 더해가면 할 수록 저평가라는 확신을 가질 수 있었습니다.
2. 환금성 : 1천 세대 이상의 아파트 단지로 주변에 타 아파트 단지는 물론 택지지구가 위치하여 있습니다. 아울러, 9층으로 탁층도 아니고 단지내 선호가 있는 동 남향 물건으로 조건을 충족하였습니다.
3. 수익률은 ; 투자금액 대비 전고점까지 상승여력을 감안하면 70%정도 되었습니다. 수익률 자체만 보면 조금 아쉬울 수도 있지만 서울에서 2번째 선호 학군지의 학업성취도 90%이상 중학교 배정 및 학권가 접근성, 강남 1시간 이내 등을 감안하면 항상 학군지 수요가 있는 곳으로 향후 충분한 수익을 기대할 수 있었습니다. 아울러 시간이 소요되겠지만 리모델링을 통한 가치 상승도 기대할 수 있습니다.
4. 전세가율은 60%에 육박하였고, 전고점대비 20%이상 하락하여 서울 2급지 중에서 구 내에서 중간정도의 단지이지만 충분한 학군지 수요 및 입지독점성을 보유하고 있고 향후 입주가 거의 없어 원금보전은 충분히 가능하다고 판단하였습니다.
5. 리스크관리 : 전세가는 전세최고가 대비 1억이상 떨어진 가격이고, 향후 공급은 물론 전세공금이 수요대비 부족할 것으로 예상되는 상황이고, 전세가율은 60%보다 약간 낮아 역전세 가능성은 낮을 것으로 판단하였습니다. 이울러 3년내 입주물량의 거의 없고, 입지독점성을 보유하여 리스크 관리는 충분히 가능할 것으로 판단하였습니다.

서울의 주요 학군지에 위치한 단지로 장기간 보유한다면 충분히 서울 평균이상의 상승은 할 수 있는 단지로 판단하였습니다. 그리고 매수과정에서 가격조정을 통해 나와 있는 매물 중 동, 호수 비교 및 실거래가 비교시 비싸지는 않은 가격에 샀다고 판단하였습니다.

충분한 가치가 있고 저평가 된 물건을 매수한 만틈 전세가에 욕심부리지 않고 가치를 믿고 가치를 찾아 갈 떄까지 보유하고자 합니다. 

무엇보다도 이번 매수가 끝이 아니라 지속적으로 공부하고, 종자돈을 모아가면서 스노우볼 효과를 낼 수 있도록 꾸준히 투자를 지속해 나가고자 합니다. 

다시 한 번 복기 및 배움의 기회를 주신 멘토님 감사드립니다!!!