2강 강의후기: 이것이 진짜 투자로 이어지는 실전 노하우다.

안녕하세요. 찬란한 미래로 한 걸음씩 걸어가는 오색찬란입니다!

2강 강의후기용 

벤치마킹.

이번 2강에서는 줴러미 튜터님께서 5년의 투자 경험으로 엄선하신 것 같은 실전에서 바로 따라할 분위기임장, 단지임장 방법, 단지선호도 파악법, 전화임장, 매물임장 방법 그리고 협상과 계약 방법을 아낌없이 풀어 주셨습니다. 

역시 여기는 실전반이구나 싶었던 게 기초반에서 배우는 베이스들 이런 거 없이 아주 바로 본론으로 들어가시는 것 같은 느낌의ㅋㅋ강의 내용과 구성이 매우 마음에 들었습니다.

제일 인상 깊었던 것 몇 가지만 적어 보겠습니다.

1. 단지선호도 파악을 4가지 결정요소로 다양하게 비교평가하는 법

와우. 제가 예전 실전반 강의에서 가장 궁금했던 것이 이 단지선호도를 파악하는 방법에 관한 건것이었는데 이번 강의에서 딱 나오더라구요. 이야기는 많이 들었고 칼럼 보면서 따라해보았었는데 어설프고 제대로 핵심을 몰라서인지 제가 하면 잘안되었습니다ㅠㅠ 그런데 이번 강의에서 네 가지 결정요소를 가지고 지역 위상에 따라, 결정요소 가중치를 다르게 해서 비교평가 하는 방식과 그 논리를 아주 다양한 지역과 단지로 보여주시니 이번 임보 단지분석할때는 따라할 수 있을 것 같습니다! 설명주신 지역들 중 예전에 다녀온 앞마당들이 있었는데 와 정말 귀에 쏙쏙 들어오고 제가 몰랐던 구멍들을 어찌나 많이 채워주셨는지 ㅋㅋㅋㅠㅠ 감사드립니다.

최고였습니다!

 그대로, 순서까지 그대로 따라해보겠습니다. 

2. 전임의 중요성 다시 깨달음

전임은 가장 가성비 있는 임장이다 라고 수도 없이 들었었죠.  예전보다는 그래도 전화를 걸어서 통화를 하는 것까진 어렵지 않지만 막상 전화를 해서 무엇을 물을지가 아직도 바로 바로 나오지 않습니다. 미리 준비를 해놓지 않으면 버벅거리고 준비 시간은 또 많이 들고.. 그리고 그 질문들을 매 달 까먹습니다 ㅋㅋㅋ 

튜터님께서 적용할 수 있는 질문들을 알려주셔서, 그리고 선호도 파악해내는 법 노하우를 알려주셔서 정말 좋았구요!

무엇보다 단지 선호도 파악하는 내용을 가르쳐주실 때, 깨달은 것은 전화임장 대상 단지를 가리지 말아야겠다는 것을 깨달은 게 가장 컸던 것 같습니다. 

전임을 전투적이 아닌 의무감?으로 하다 보니, 기준 없이 그냥 끌리는대로? 관심 갔던 단지, 눈에 띄는 단지 등 그때 그때 일관된 기준 없이 전화를 걸었다가 얻어 걸리는 정보를 써먹고는 했던 것 같습니다. 하지만 정말 선명하게 선호도를 파악하고자 한다면, 가성비 있는 전임의 효과를 제대로 보려면 모든 단지에 적어도 하나씩은 다 전화를 해야한다는 걸 이제서야... 깨달았습니다. 매임할 때 말고 전임할 때는 점심시간에 숨어서 오늘은 어디를 전화하지 하고 막 네이버부동산을 스캐닝하며 시간 보내고 서성?였었는데,  그게 아니라 전임 대상 단지를 미리 그냥 한 달동안 단지 순서를 정해서 오늘은 어디 내일은 저기 이렇게 정해가지고 매일매일 루틴으로, 기계적으로 하면 좋을 것 같다고 생각하였습니다. 

3. 과공급 시기 단지에 미친 영향으로 선호도와 공급 영향권 파악하는 법. 

지난 번 제가 이걸 해본다고 했다가 기준점을 제대로 못잡아서 혼란에 빠진 적이 있었습니다... 마침 이 내용이 나와서 반가웠는데요! 이번에 명확하게 기준점을 알려주셔서 따라해볼 수 있을 것 같습니다.

6개월 혹은 1년 기간을 똑같이 모든 단지에 적용해야 한다는 점! 해당 지역에만 특정하게 과공급이 있었던 시기가 있었던 지역에서 검증을 해봐야 한다는 것도 꼭 체크체크. 

하지만 언제까지나 그래프는 보조지표 임을 잊지말고! 1번 판단 기준은 현장에서 느낀 단지임장의 느낌이라는 걸로 가치 판단해보고 검증하는 수단으로 사용하겠습니다.

이번 강의를 다 듣고 소감 원씽은 제가 다녀온 앞마당 대비(?) 투자 실력이 늘지 않는 것 같아 고민이었는데 그건 꼼꼼히 제대로 임장하고 선호도 파악을 위해 해야하는 것들을 묵묵히 하지 않았기 때문이다..하는 반성이었습니다. 이제는 어느정도 익숙하다고 생각했던 분임과 단임도 튜터님께서 알려주신 내용과 비교하면 저는 여전히 지역을 간보기 하는 정도만 한게 아닌가 하는 생각이 들었네요. 이번 강의를 통해 알려주신 그 뾰족한 포인트들 잘 적어놓고 유념해가면서 꼭 적용해나가야겠습니다. 정말 알찼던 이번 강의, 긴 시간동안 열정을 쏟아 강의해주셔서 감사드립니다 튜터님!🧡