[열반스쿨 기초반 83기 62조 타라] 송파파크하비오푸르지오 vs 보라매sk뷰 수익률 분석 보고서

✅아파트명

송파파크하비오푸르지오 vs 보라매sk뷰

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

3.학군

• 신길중 (학업성취도 없음 21년 설립)

4. 환경

송파구 S : 롯데백화점, 이마트 / 영등포구 S등급 : 롯데백화점,신세계백화점,더현대,이마트,홈플러스,롯데마트 등

5. 공급

송파구 적정수요 3,259세대 (공급부족)  vs 영등포구 적정수요 1,871세대 (공급부족)

• 직장 : 하비오 S / 보라매 S 
• 교통 : 하비오 A / 보라매 S
• 환경 : 하비오 S / 보라매 S
• 학군 : 하비오 C / 보라매 C
• 공급 : 하비오 S / 보라매 S

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

                       송파파크하비오푸르지오                                                          보라매sk뷰 

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

송파파크하비오푸르지오

1) 저평가 : x

2) 환금성 : x 거래량 부족

3) 수익률 : 고점과 근접

4) 원금보존 : ㅇ

5) 리스크 대비: 2027년까지는 공급부족으로 영향이 없어 보임

보라매 sk뷰

1) 저평가 : x

2) 환금성 : ㅇ 꾸준한 거래량    

3) 수익률 : 고점과 근접

4) 원금보존 : ㅇ

5) 리스크 대비: 2027년까지는 공급부족으로 영향이 없어 보임

나의 투자 결론 : 

하비오는 서울 끝자락(성남과 붙어있고) 비해 보라매sk는 도심 중심에 있어 업무지구로의 접근성이 좋다

신안산선과 미니트램 개통 호재가 있다. 환경적인 면에서도 혐오시설이 없어 어린아이 키우는 엄마들이 수요가

계속 될 것으로 보인다.  1등 뽑기를 하자면 보라매sk뷰

✅ 작성하면서 느낀점

비교평가를 꾸준히 해봐야 될 거 같다. 감투자자가 아닌 월부투자자가 되기 위해서…