당산동 당산 센트럴 아이파크 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 93조 몽글솜사탕]

✅아파트명 : 당산센트럴IPARK

✅위치(지도) : 서울시 영등포구 영신로 247

✅입지평가

1. 직장 : S

2. 교통 : A

강남 50분/ 여의도 20분 / 시청 30분 내외

3.학군 : C? 

당산서중 88%, 당산중 83%, 선유중 82%

4. 환경 : B

1KM 내외 대형마트인 롯데마트, 코스트코 有

대중교통 이용 30분 내외로 백화점(신세계, 롯데, 더현대 ) 이용가능

5. 공급 : 정확한 판단은 아직 못하겠다.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현 시점 전고점('21.10) 대비 94% 이미 상승되었기에 저평가 되었다고는 판단하기 어려우며, 

                  입주 5년차 아파트라 주변 아파트 대비(평균 20년 이상)  평단가가 높은 편

2) 환금성 : 주변에 드문 신축이며 아파트이기에 환금성 이슈는 낮은 편

3) 수익률 : 저점 매수시 수익률 33% 예상으로 투자금 대비 실익이 낮은 것으로 판단되며, 전고점과의 차이가 크지 않아 현 시점 수익률 또한 긍정적인 투자로 보이진 않음

4) 원금보존 : 전세가율 58% 정도로 서울 평균대비 적정한 것으로 판단

5) 리스크 대비:  얼죽신(?) 신축 선호도로 인해 가격이 과하게 오른 건 아닐까 ? 라는 우려가 조금 있음.. 

나의 투자 결론 : 2호선, 9호선 역세권으로 교통은 매우 뛰어나나, 인근 학군지와 대형 백화점과의 거리가 조금 있는 편. 주변 대비 신축이라 평단가가 높은 편이며 전고점과 6% 차이로 현 시점 투자하기에는 투자금 대비 실익이 크지 않을 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 과거 출퇴근 이슈로 교통이 편리하기에 막연히 당산역 인근의 아파트에 거주하고싶다는 생각이 었었는데, 수익률 보고서를 작성하면서 주거지 선정 시 고려해야할 사항에 대해 다시 생각해보게 되었으며, 다각도의 방면을 조금 더 디테일하게 공부해보고싶다.