열반스쿨 기초반 83기 수익률 계산기(97조 온유효)

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

에코시티KCC스위첸13블록아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

전주시 종사자수 321,679명

2. 교통

  지방이라 교통 기준을 어떻게 잡아야할지 모르겠음.

3.학군

화정중 아직 측정 불가 / 오송중 86%

4. 환경

5. 공급

에코시티더샵4차 2027.01. / 576세대

에코시티한양수자인디에스틴(주상복합) 2026.12. / 268세

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 에코시티KCC스위첸13블록 현재 매매 5.7억, 전세 4.6억

5년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 6.3억, 전세 3.9억

5년 내 저점 매입시: 2020년 5월 매매 4억, 전세 2.7억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 주변 아파트 대비 3,4천 정도 싼 가격. 10월 쯤에 주변 아파트들의 매매가가 올랐는데 해당 아파트는 주변 아파트의 7,8월 정도의 가격대여서 비교적 저평가된 아파트라 볼 수 있음.

2) 환금성 : 2019년 입주 아파트라는 점과 지방이라는 점으로 미루어 볼 때 25년도에는 준신축으로 분류되기 

        때문에 환금성이 높지 않음. 

3) 수익률 : 매매가가 전고점 수준으로 회복된다면 약 30% 수익 가능. 

4) 원금보존 : 고점 기준 허리를 5.1억(2022.10.)으로 잡는다면 6천 손해볼 가능성 존재

5) 리스크 대비: 전세가율이 현재 81%인 것으로 보아 큰 손해는 보지 않을 것으로 보이나 26년과 27년 입주 아파트 한 채씩 존재하며 주변 빈땅에 입주 가능성 고려 필요

나의 투자 결론 : 최대 30% 수익은 가져올 것이라 기대하나 리스크로 따졌을 때 매매 타이밍 고려 필요

✅ 작성하면서 느낀점 : 내가 구입 희망하는 아파트를 분석한다는 점에서 좀 더 구체적으로 알 수 있어 재미있었으나 현실적으로 내가 보는 매물의 매력도가 크지 않다는 점에서 아쉬움이 있었음.