서울 강동구 성내동 삼성 아파트 투자수익률 보고서[열반스쿨기초반]

✅아파트명 : 성내동 삼성래미안2단지 아파트 

✅위치(지도)

✅입지평가

1.직장

2.대중교통

강남역33분/여의도역46분/시청역53분

3.학군

성내중학교 82.2%

4.환경

강동구청역8호선 / 롯데시네마 강동점/ 이마트 천호점 / 라마르 강동점 / 천호역5호선/ 천호역8호선

5.공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

교통이 좋고 학군도 중급 이상으로 주변 아파트에 비해 매물이 많고 세대수가 많아 환금성 자체는 좋아보인다.

그러나 주변 다른 아파트 시세 대비 저평가 되어 있는 것 같지 않다.

25년 1월 주변에 대규모 입주장이 있으므로 전세가 하락이 있을 것으로 예상되어 원금 보전에 유의해야 할 것 같다.

나의 투자 결론 : 

주변에 모아타운이라던지 재정비구역이라던지 대규모 입주장이라던지 변화가 있을 지역이라서 좀 더 공부해서 접근해야 할 지역 같다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

비교 평가 할 지역을 여러군데를 알고 있어야지 어느정도 판단을 할 수 있을 것 같고 

현장 답사를 하지 않은 상태에선 더더욱 판단을 하기가 어려운 것 같다. 

그리고 투자수익률 표를 제대로 해석하고 판단 기준을 세우는 일이 임장 전에 일단 중요한 일 같다.