개포래미안포레스트아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 75조 케리]

✅아파트명

개포래미안포레스트아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

서울 서초구 S등급 / 종사자수 487,976 / 사업체수 71,958

2. 교통

강남 28분 / 시청 54분 / 여의도 42분

3.학군

대왕중학교 98%, 숙명여자중학교 92%, 대청중학교 97%

4. 환경

이마트, 코스트코, 강남세브란스병원

5. 공급

서울 서초구 잠원동 메이플자이 2025년 6월 3,307세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세 : 개포래미안포레스트 26평 매매 23억 전세 10억

5년 내 고점 매입 시 : 2021년 11월 매매 21억6천 전세 11억

5년 내 저점 매입 시 : 2022년 12월 매매 16억5천 전세 8억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 래미안블레스티지(2019년 / 1,957세대 / 24평) 매매 24억5천 전세 11억2천

2) 환금성 : 300세대 이상, 입지S, 학군S, 교통S, 호재/악재 없음, 브랜드S, 환경S

3) 수익률 : 고점 매수 시 13%(연 4.5%) / 저점 매수 시 76%(연 38%)

4) 원금보존 : 전세가율 43%, 전고점대비 106%

5) 리스크 대비: 입지독점성이 있다. 10년 가져간다. 역전세 3억 이상 현금 보유 필요해보인다.

나의 투자 결론 : 다른 물건들도 더 찾아보면 좋겠다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 투자금 대비 수익금이 아쉬운 것 같고, 역전세 리스크 대비 및 투자금이 16억 이상 필요해 보인다.